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€ max.
m2 min.
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Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
43 a
420 000 € HFS*
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420 000 € HFS*
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Situation géographique

A 30 min de l'A20, proche de Gramat et Rocamadour

Descriptif de l'habitation

Très joli corps de ferme quercynois du XVIII° restauré avec goût, situé dans un petit hameau très calme, et bénéficiant d'un environnement architectural et paysager de qualité.

La grande bâtisse de caractère en pierres de pays et tuiles plates qui domine le site, dispose d'une surface habitable d'environ 347 m² répartie sur plusieurs niveaux.
Elle offre ainsi en RDC, un grand séjour avec cheminée et une cuisine. Une verrière fermée bien pratique permet de desservir le reste de la maison, avec à l'Etage une grande suite parentale / dressing / pièce d'eau avec wc, un salon avec cheminée, une grande chambre avec balcon privatif /salle d'eau et wc; enfin une chambre sous comble avec salle d'eau et wc (disposant d'une grande vue extérieure).
Une partie des combles ainsi que le beau pigeonnier restent encore à aménager.

A signaler la présence d'une cave spacieuse (entrée ext et int) mais aussi d'un préau couvert.

4 belles chambres d'hôtes indépendantes sont implantées autour de la grande bâtisse principale et permettent ainsi d'accueillir avec la grande demeure jusqu'à 15 personnes;elles bénéficient toutes de salle d'eau et wc.

Une piscine hors-sol de 4x8 ainsi qu'un grand box à cheval couvert (avec enclos) complètent le tout.

Cet ensemble bien équipé pour l'agro-tourisme et l'accueil, saura utilement mettre en avant ses 25 ans d'existence locale, ainsi que ses labels "Accueil Paysan" et "Acceuil Cheval Lot"

Un bien rare, idéal pour des porteurs de projet en quête de chambres d'hôtes prêtes à l'emploi !

Eléments complémentaires

Une parcelle de 1675 m² comprise dans le lot à la vente, bénéficie d'un classement en Terrain à Bâtir.

4618007SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialA coeur des causses du Quercy très joli corps de ferme du XVIII° avec chambres d'hôtes
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti43 a
Référence du bien4618007
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)