Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
19 ha 60 a
700 000 € HFS*
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700 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété est très facile d'accès, à 30 minutes de Cahors et de l'A20

Descriptif de l'habitation

Une partie logement (cuisine, 2 chambres, Salle de bain + WC, débarras) avec bureau de 108 m² se situe dans le grand bâtiment.



Ce logement, sur place, peut servir à court ou moyen terme d'habitation pour le nouveau repreneur. 

Descriptif de l'exploitation

Le Domaine dispose de 2 bâtiments distincts, en très bon état, offrant ainsi plus de 1000 m² de surface disponible et répartit comme suit :


  • un grand bâtiment de 765 m² comprenant, donc une partie logement avec bureau de 108 m², un garage tracteur / local phytosanitaire de 35 m², une remise pour le matériel (fermée et isolée) de 200 m², un petit appentis ainsi qu'une grande aire isolée de stockage des bouteilles de 360 m² sur chappe lisse;



  • un chai de vinification isolé de 262 m², composé d'une partie cuverie de vinification de 150 m², et dune autre partie concernant l'élevage en barriques sur 112 m².


A signaler que l'ensemble bâti est sous protection anti-effraction (alarme) et dans un état parfaitement entretenu et fonctionnel. 

Une cours stabilisée et goudronnée facilite l'accès au site.

Descriptif du foncier

La propriété occupe une surface totale de 19.61 ha située sur un plateau calcaire. Elle est très groupée autour des bâtiments, avec notamment la vigne qui forme un seul et même bloc de 13.09 ha en AOP Cahors. Le reste du foncier comprend 5.61 ha de bois et 0.91 ha de terres (éventuellement plantables selon votre projet).
L'encépagement est fait en Cot (Malbec) à 77% et Merlot à 23% avec un état général des vignes très satisfaisant.

La commercialisation de bouteilles a été volontairement réduite ces dernières années au profit de la vente (en vrac) auprès de négoce ainsi que de la cave coopérative locale. La propriété est libre de tout fermage.

Le potentiel du site pour de la vente en bouteille est assuré et ne demanderait qu'à être relancé !


Eléments complémentaires

Le matériel nécessaire à la viticulture ainsi qu'à sa vinification fait partie de la vente. Il est en parfait état de fonctionnement et s'avère suffisant pour cette unite de production (liste sur demande).

4618015SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole clé en main de 13 ha AOC Cahors + bois et terres
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface foncier non-bâti19 ha 60 a
Référence du bien4618015
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)