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Contact :
Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
19 ha 60 a
700 000 € HFS*
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700 000 € HFS*
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Situation géographique

Assez proche des services et commodités, la propriété est très facile d'accès, à 30 minutes de l'A20

Descriptif de l'exploitation

Le Domaine dispose de 2 bâtiments distincts, en très bon état, offrant ainsi plus de 1000 m² de surface disponible et répartit comme suit :


  • un grand bâtiment vinaire de 765 m² comprenant, une partie logement (cuisine, 2 chambres, Salle de bain + WC, débarras) avec bureau de 108 m², un garage tracteur / local phytosanitaire de 35 m², une remise pour le matériel (fermée et isolée) de 200 m², un petit appentis ainsi qu'une grande aire isolée de stockage des bouteilles de 360 m² sur chappe lisse;

  • un chai de vinification isolé de 262 m², composé d'une partie cuverie de vinification de 150 m², et dune autre partie concernant l'élevage en barriques sur 112 m².


A siganler que l'ensemble bâti est sous protection anti-effraction (alarme). Une cours stabilisée et goudronnée facilite l'accès au site.

Descriptif du foncier

La propriété occupe une surface totale de 19.61 ha située sur un plateau calcaire. Elle est très groupée autour des bâtiments, avec notamment la vigne qui forme un seul et même bloc de 13.09 ha en AOP Cahors. Le reste du foncier comprend 5.61 ha de bois et 0.91 ha de terres.
L'encépagement est fait en Cot (Malbec) à 77% et Merlot à 23% avec un état général des vignes très satisfaisant.

La commercialisation de bouteilles a été volontairement réduite ces dernières années au profit de la vente (en vrac) auprès de négoce ainsi que de la cave coopérative locale. La propriété est libre de tout fermage.

Le potentiel du site pour de la vente en bouteille est certain et ne demanderait qu'à être relancé !


Eléments complémentaires

Le matériel nécessaire à la viticulture ainsi qu'à sa vinification fait partie de la vente. Il est en parfait état de fonctionnement et s'avère suffisant pour cette unite de production (liste sur demande).

4618015SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialProche de Cahors, joli Domaine viticole de 19 ha avec batiments vinaires
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface foncier non-bâti19 ha 60 a
Référence du bien4618015
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)