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Contact :
Marie BOISSIERE
0673953146


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Propriété Gironde
11 ha 87 a 83 ca
580 000 € HFS*
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580 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Belle bâtisse
  • Terroir de qualité

Situation géographique

Situé à 10 minutes des villes de Bourg et de Blaye, à moins d'une heure de l'agglomération bordelaise

Descriptif de l'habitation

Maison de maître en pierre de taille de 240 m². 

Au rez-de-chaussée: une entrée couloir avec tomettes, une grande cuisine aménagée de 50 m², carrelée, avec cheminée fonctionnelle, un salon avec parquet, de 28 m², un bureau de 17 m², une buanderie de 8 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau  et une ancien salle de jeu de 21 m² pouvant être transformée en chambres.
Au premier étage: 3 chambres de 16 m², 10m² et 14m² ainsi qu'un dressing de 8 m², une salle d'eau avec simple vasque, carrelée de 6 m², et un WC séparé.

La bâtisse de caractère a subi une infiltration d'eau. La toiture a été entièrement rénovée. Certains plafonds nécessitent d'être remplacés.

Fenêtres en bois avec double vitrage

Chauffage: chaudière mixte fioul et bois à remplacer

Assainissement: fosse septique

Un puits non utilisé par le vendeur est présent sur la propriété.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950 € et  6760€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation comprennent:
- deux anciens cuviers de 104 et 116 m²
- deux anciens chais à barriques de 70 m² chacun
Le tout à rénover.

- un bouteiller, d'environ 80 m², situé à l'arrière de la maison d'habitation, rénové dans les années 2000.

Descriptif du foncier

La propriété possède 11 ha 87 a 83 ca de vignes en AOC Côtes de Bourg, encépagés en Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc et Malbec.

NB: le vignoble n'a pas été entretenu pour la campagne 2023.

Eléments complémentaires

Une marque est déposée à l'INPI pour la commercialisation du vin, non renouvelée.
Aucun contrat salarié n'est attaché à l'exploitation.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialCharmante propriété en AOC Côtes de Bourg
Vocation(s) principale(s)
  • Viticole
Vocation(s) secondaire(s)
  • Habitation principale
Surface totale habitable240
Nombre de pièces9
Nombre de chambres total4
Surface foncier non-bâti11 ha 87 a 83 ca
Référence du bien33.15.046
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