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m2 min.
Contact :
Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
22 ha
459 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété au calme, proche de tous services et commodités, facilement accessible, à 10 km de la A62 et 25 kms de Montauban.

Descriptif de l'habitation

Belle maison bourgeoise en brique et terre crue (du XIX°) de 360 m², à rénover :  Rez-de-chaussée :  grand couloir central de 38 m² desservant à gauche, un petit salon de 23m² et deux chambres (23 et 23m²) ; à droite, 1 chambre de 21 m² s’ouvrant sur un vestibule/buanderie de 10 m², donnant lui-même sur le coin « Eau » de 7.60 m² et en suivant la cuisine avec sa grande cheminée sur 28 m². Grâce à sa belle hauteur sous plafond (3.20 m) et de nombreuses ouvertures murales, cette demeure jouit d’une belle luminosité intérieure. 1er Etage : petit escalier (à revoir)  débouchant sur une grande pièce à vivre type salon de 43 m², puis une grande chambre de 37 m², en suivant une pièce en longueur de 23 m² (chambre enfant), en continuant la plus grande pièce de l’étage faisant office de coin lecture/détente mais aussi dortoir avec ses 48 m², puis enfin en enfilade un wc, une salle de bain et une salle de douche. A signaler que l’étage a fait l’objet d’une restauration et d’un réaménagement complet en 2006 (isolation, électricité, plomberie et sanitaire, sols et peintures) apportant une note de modernité à cet espace et offrant ainsi un vrai contraste avec le rdc très traditionnel.



Un petit jardin arboré et une piscine de 10 x 5 avec traitement au sel, marches intégrées et terrasse carrelée viennent utilement agrémenter l’habitation.

Descriptif de l'exploitation

Attenants à la maison principale dans l’esprit des longères garonnaises, on trouve aussi une étable - grange de 140 m² et son hangar ouvert de 84 m². A proximité, deux autres grands bâtiments indépendants en état moyen viennent compléter l’ensemble :  1 Chai de 160 m² (partiellement restauré) - 1 Séchoir de 170 m² + clapier/poulailler accolé d’environ 30 m² ; dépendances connectées au réseau EDF et Eau - 1 Pigeonnier de caractère à restaurer en briques /tuile plates prend place à quelques pas de l’ancien corps de ferme.

Descriptif du foncier

La propriété offre une surface de 22ha de prairies. Le parcellaire quasi d’un tenant autour de la maison. La propriété n’est pas clôturée et est actuellement libre de tout fermage.

Eléments complémentaires

Frais de notaire réduits – données non contractuelles.

8218006SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBelle propriété de caractère sur 22ha.
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Elevage, Tourisme rural-hébergement, Résidentiel,
Surface foncier non-bâti22 ha
Référence du bien8218006
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)