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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
21 ha 69 a
2 800 000 € HFS*
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2 800 000 € HFS*
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Situation géographique

A proximité de Nogaro, à 20 min de l’A65 (sortie Aire sur Adour) et à 30 min de Mont de Marsan.

Descriptif de l'habitation

La propriété se compose de la Villa Napoléon (Château de 1845) et de 3 annexes, la maison des vignerons, la maison des cavaliers, la bergerie. La villa Napoléon est dotée d’une luminosité et de volumes exceptionnels, répartis sur 3 niveaux de 300 m². La structure de ce bâtiment a été entièrement rénovée, seul l’aménagement intérieur est à créer. Elle est accessible par un escalier monumental en pierre, avec une grande terrasse ouverte donnant sur le parc arboré. Le jardin à la française côté sud offre une  vue sur la chaine des Pyrénées. Maison des Vignerons : La maison des vignerons, habitation des propriétaires, développe 400 m² sur deux niveaux, dont 260 m² rénovés (cuisine – salon – 6 chambres et 3  salles de bains). Maison des Cavaliers : La maison des cavaliers avec ses 700 m² accueille 9 suites de luxes et un appartement 3 pièces pour une activité locative saisonnière ou annuelle. La Bergerie : Pool House de 100 m², il offre grâce à sa cuisine d’été et sa belle terrasse, un lieu de détente et de farniente à proximité de la grande et belle piscine.

Descriptif du foncier

Sur les 21 ha de parc, jardin à la française, bois et pré de la propriété, 7 ha de terres peuvent être plantés (Côtes de Gascogne et / ou Armagnac), ou accueillir une activité agricole BIO.

Eléments complémentaires

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

3218010SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialEn plein Armagnac, domaine touristique avec Château, hébergements haut de gamme et 21 ha de parc, terres et bois.
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Viticulture,
Surface foncier non-bâti21 ha 69 a
Référence du bien3218010
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)