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Sylvie BENOIT
04 67 07 15 99


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Hérault
23 ha 80 a
1 600 000 € HFS*
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Situation géographique

Cet ensemble viticole, quasi d'un seul tenant, entourant les bâtiments d'habitation et d'exploitation, est situé à proximité de deux grandes agglomérations.

Descriptif de l'habitation

La maison principale : Maison de maître de type R+2 et sa tour (pour environ 420 m²) avec son parc arboré et sa piscine.
Seconde maison : Maison de type R+1 (environ 144 m²)
Troisième maison : Maison anicenne, de plain pied (environ 135 m²), avec terrasse, à revoir entièrement.
Le tout est organisé autour d'une cour centrale.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation sont composés de l'ancienne cave vinaire (370 m²), en bon état et fonctionnelle, de 3 remises agricoles (170 m² pour l'ensemble) et d'un hangar ouvert (144 m²). D'autres bâtiments sont à reprendre entièrement.

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de 21 ha de vignes en AOC/AOP Muscat, 2 ha de terre à replanter dont une parcelle en nature d'Oliviers.

Eléments complémentaires

Alimentation en eau des bâtiments et des cultures se fait par le Bas Rhône (plusieurs bornes, propriété entièrement irrigable - eau non potable).
Matériel de culture et de vinification cédés concomitamment à la vente de la propriété.
Depuis quelques années, la récolte est vinifiée en cave coopérative.
Pas de stock de vin.

34V2455SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface foncier non-bâti23 ha 80 a
Référence du bien34V2455
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)