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€ max.
m2 min.
Contact :
Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
24 ha 98 a
470 000 € HFS*
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470 000 € HFS*
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Situation géographique

A l’ouest du département du Gers, à 15 km de Marciac, et à 45 mn de l’autoroute A 65 sortie Aire sur Adour.

Descriptif de l'habitation

Au détour de la route, cette maison en situation dominante, attire le regard. Construite en 2005 sur l’emplacement d’une ruine par des artisans locaux, elle offre les possibilités d’une vie à la campagne, dans un site rare, au cœur de 25 ha de terres agricoles libres de toute occupation, avec tout le confort moderne. La vue panoramique sur les Pyrénées est en prime ! Une piscine couverte de 12 m x 6 m, avec système de traitement au sel, équipée d’une couverture téléscopique, permet de s’imaginer en vacances plus de huit mois par an. La partie principale développe une surface de 200 m², avec un espace de vie au rez de chaussée de plus de 60 m², une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot central. Une chambre parentale et sa salle d’eau privative au rez de chaussée, deux chambres  et une salle d’eau à l’étage complètent l’espace habitable.Les prestations sont soignées et de qualité : salles d’eau et toilettes entièrement carrelées, chauffage au sol au rez de chaussée, local technique (chaufferie-buanderie), grands placards de rangement avec portes coulissantes. Une chambre totalement indépendante avec sa salle d’eau et une mezzanine occupe la partie Ouest du bâtiment dans laquelle se trouvent également une salle de jeux fermée de 36 m² et un garage pour deux véhicules. Deux terrasses couvertes permettent de profiter du printemps et de l’été qui, dans cette région, peut durer jusqu’à la mi-octobre !

Descriptif du foncier

La surface totale vendue est de 24 ha 98a. dont 21 directement attenants à la maison Elle est constituée de parcelles agricoles, terres et prés, et de quelques parcelles de bois qui descedent jusqu’au bord d’un ruisseau qui se jette un peu plus en aval dans la rivière « la Douze ». Une source est située sur la propriété au pied du coteau. Si une partie de ces parcelles est entretenue par un agriculteur, ni bail ni contrat n’ont été signés avec l’exploitant : les terres sont libres et disponibles pour tout projet d’élevage ou de cultures spécialisées.

3218001SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialUne maison récente, confortable, avec sa piscine, sans voisins et sans nuisances au cœur de 25 ha de nature.
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement, Elevage, Activités Equestres,
Surface foncier non-bâti24 ha 98 a
Référence du bien3218001
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)