Les points forts :
- Exploitation fonctionnelle et en activité
- En cours de conversion bio
- Très bien structurée
Situation géographique
Située à 5 km d'une ville tous services et à 13 km d'une ville avec lycée, à 1h de Bordeaux, proche accès A89
Descriptif de l'habitation
Grande habitation en pierre du XIXème siècle de 250 m² sur 2 niveaux. Elle est rénovée, en bon état, et comprend cuisine, salle à manger, salon, bureau, 4 chambres, salle d'eau, WC.
Chauffage central au fuel et cheminée insert.
Double vitrage PVC.
Combles aménageables isolées.
Appartement annexe de 70 m² comprenant : cuisine/salle à manger, partie salon, chambre, salle de bain.
Une maison située à proximité immédiate de l'exploitation, d'une surface habitable de 103m2, de plain-pied, comprenant un grand salon, cuisine séparée, salle d'eau récente, 3 chambres. Rafraichissements à prévoir. Peut donner lieu à une activité de gîte.
Egalement une ancienne maison à rénover comprenant 3 pièces pour une surface d'environ 65m2, présence d'une cheminée. Actuellement utilisée en partie pour le bureau de l'exploitation.
Descriptif de l'exploitation
Plusieurs bâtiments d'exploitation en activité :
* Chai de vinification de 413 m²
* Chai (stockage barriques et bouteilles) 560 m²
* Hangar (garage) 178 m²
* Hangar (stockage matériel) 150 m²
* Hangar (hangar et atelier) 117 m²
* Bâtiments annexes 240 m²
* Ancien four à pain 34 m²
Tous ces bâtiments sont en pierre.
Descriptif du foncier
25 ha de vignes dont :
17 ha en AOC Bergerac rouge et rosé
8 ha en AOC Bergerac blanc dont 6,5ha pouvant prétendre à l'AOC Côtes de Montravel
Les vignes sont en bon état et entretenues.
90% des surfaces sont situées à proximité immédiate des bâtis.
Eléments complémentaires
Exploitation en activité, vinifiant environ 1500hl/an et commercialisant à 30% en vente directe (magasins de producteurs notamment) et 70% en négoce.
En cours de conversion bio (2021 = 1ère année).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2600 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
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