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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Patricia LETERME
06 49 10 36 01


SAFER Lot-et-Garonne
05 53 95 19 19

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Propriété Lot-et-Garonne
04 ha 03 a
395 000 € HFS
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395 000 € HFS
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Les points forts :
  • idéal pour activités agrotouristiques, fort potentiel pour camping à la ferme, chambres d’hôtes, gîtes ainsi que culture en petit maraîchage, élevage, production à la ferme, pension équine, activité en bio possible, vente directe.
Situation géographique

Propriété rurale en pleine campagne, à 4km d’un village avec premiers commerces et écoles, à 20km de Marmande, accès à l’A62 en 15mn et à 1h de Bordeaux.

Descriptif de l'habitation

Maison de 260m² entièrement rénovée comprenant :


Au rez-de-chaussée

  • ·         Une pièce de vie ouverte de 65m² avec cuisine toute équipée et plot de cuisine central, séjour
  • ·         3 chambres,
  • ·         Sdb / wc
  • ·         Buanderie
  • ·         Bureau indépendant de 25m², ancien chai, espaces de stockage


A l’étage

  • ·         1 chambre de 28m²
  • ·         1 chambre de 34m² version suite avec sdb privée
  • ·         1 wc
  • ·         1 dressing


La maison est chauffée au gaz (avec citerne extérieure), entièrement isolée avec menuiseries dotées de volets roulants électriques, équipée d’une alarme et fermée par deux portails électriques.

Descriptif de l'exploitation

Elle comprend :

  • ·         2 séchoirs à tabac (87m² et 85m²) pour stockage matériels, appentis, atelier de gavage pour production foies gras (160 places équipées)
  • ·         1 bâtiment regroupant 3 boxes à chevaux, une poussinière et 1 appentis
  • ·         1 bâtiment d’exploitation de 280m² regroupant un laboratoire de transformation entièrement équipé et aux normes – wc – douche – 2 chambres froides – 1 espace boutique dédiée à la vente directe

Descriptif du foncier

La propriété de 4ha, d’un seul tenant, comprend un parc arboré et clôturé de 10 000m² avec parcours environnant sur 3ha. Elle est entièrement clôturée et permet également la disposition de paddocks pour une pension équine. Possibilité d’acquérir de la surface supplémentaire en parcelles limitrophes (jusqu’à 21ha et point d’eau).

Eléments complémentaires

La vente des produits se fait directement à la Ferme, sur les marchés et via Internet.

470378SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialTrès belle propriété rurale dans un cadre tranquille avec vue sur les coteaux
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Surface foncier non-bâti04 ha 03 a
Référence du bien470378
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)