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Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
01 ha
525 000 € HFS*
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525 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété très proche de tous services et commodités (médecin, école, commerces). Accès facile.

Descriptif de l'habitation

Ancienne quercynoise crépie d’environ 100 m² au total, répartie sur deux niveaux en assez bon état général, comprenant en rdc : cuisine, séjour, bureau, SdB et wc ; 4 chambres à l’étage. Les combles ne sont pas aménagés (potentiel de 25 m²). En sous-sol, une cave de 50 m² vient utilement compléter le tout. A signaler que les toutes les huisseries sont en double-vitrage. Chauffage central au fioul. Assainissement en tout-à-l’égout.


Bien qu’habitable immédiatement, un petit rafraîchissement serait à prévoir pour mettre l’ensemble au standard actuel.

Descriptif de l'exploitation

A côté de la maison principale, et formant un ensemble bâti en « L » : 1 moulin avec microcentrale hydroélectrique (neuve et aux normes environnementales en vigueur) en vue de production électrique sous contrat EDF avec rachat d’électricité jusqu’en 2033 ; dans le prolongement du moulin, une grange traditionnelle attenante avec son hangar ouvert. Dépendance offrant une surface totale d’environ 170 m². Accolée au corps de bâtiment, 1 maisonnette en pierre et tuiles mécaniques d’environ 60 m² à l’étage dans un état moyen (tout le second œuvre est à refaire).

Descriptif du foncier

D’une surface totale de 1 ha, le foncier est majoritairement occupé par le bâti ainsi que le canal en eau. Possibilité de valorisation culturale sur les 0.39 ha restants (sols alluvio-limoneux profonds). Altitude moyenne de 130 m.

Eléments complémentaires

Bien rare avec une bonne rentabilité économique (28 000 € reversés par EDF en 2016). Secteur du Lot apprécié et reconnu pour sa bonne Retourattractivité touristique et son art de vivre (Vallée de Dordogne, St Céré, gouffre Padirac, Châteaux…).


 

4617019SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialAux portes de la Vallée de Dordogne, moulin hydroélectrique en production avec maison et dépendances
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Tourisme rural-hébergement, Artisanat/Commerce,
Surface foncier non-bâti01 ha
Référence du bien4617019
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)