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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Gers
27 ha 13 a
300 000 € HFS
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300 000 € HFS
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Situation géographique

Au Nord d’Eauze, à la limite du département des Landes.

Descriptif de l'habitation

La maison principale développe une surface d’environ 140 m² sur deux niveaux. Le rez de chaussée se compose d’une cuisine-séjour (27,07 m²), de pièces de service (arrière cuisine : 9,15 m² et lingerie : 4,62 m²), d’un salon (19,10 m²), d’un dégagement avec escalier d’accès à l’étage (5,80 m²), d’un WC, d’une chambre (13,10 m²), avec sa salle de bains (3,90 m²). L’étage est distribué par un grand couloir de dégagement avec un coin bibliothèque (32,50 m²), de deux chambres (7,40 m² et 8,54 m²) et d’une salle de bains (5,04 m²). Une terrasse couverte côté Sud de 40 m² communique avec la cuisine. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs d’appoint. L’appartement attenant d’une surface de 110 m² de compose au rez de chaussée d’une entrée (6,16 m²), d’un salon (25,08 m²), d’une salle à manger avec cuisine américaine (22,14 m²), d’une chambre (15,60 m²) et d’une salle de bain/WC (5,33 m²). L’étage est aménagé dans les combles avec charpente apparente et se compose d’une chambre équipée d’un lavabo (18,60 m²) et d’un bureau (11,07 m²). Frais de notaire réduits.

Descriptif de l'exploitation

Un atelier (20 m²), un ancien chai (75 m² environ), et une petite salle de sport équipée d’un sauna, d’une douche, et ouvrant au Sud sur la terrasse donnant accès à la piscine (6,50 x 4,25m) complètent l’ensemble bâti.

Descriptif du foncier

La surface de la propriété est de 27 ha 13 a 65 ca, se répartissant ainsi : 18 ha environ loués par bail à ferme (prochaine échéance : 31/12/2020, le fermier a indiqué qu'il cesserait d'exploiter à cette date d'échéance)) ;0 ha 98 a 22 ca en vignes exploitées par un voisin sans bail à ferme ; 6 ha de prés. Un C.U. positif a été délivré au propriétaire le 25/10/2016 pour la réhabilitation d’une ruine située à environ 200 m à l’ouest de l’ensemble bâti existant. Le réseau EDF a été prolongé jusqu’à proximité de ce site, et un compteur d’eau dédié a été installé en bordure de voirie.

3217027SAFER
Prix de vente300 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Investisseur/Placement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti27 ha 13 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien3217027