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Samuel LAGRANGE
06 77 48 13 59


SAFER Orne
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Propriété Orne
9 ha 76 a
440 000 € HFS
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440 000 € HFS
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Situation géographique

secteur Passais Village

Descriptif de l'habitation

Une maison d'habitation, construction pierre, sous couverture ardoise comprenant :

- au rdc : séjour-salon avec poêle à bois-cheminée, bureau, cuisine, salle de séjour

- à l'étage : grand palier avec placard distribuant 3 chambres (15, 20 et 36 m2) et salle de bain avec baignoire, douche et wc.

fenêtres bois + 3 velux

Une maison, type longère, construction pierre, sous couverture ardoise transformée en 3 gites.

Chaque gîte (environ 80m2) comprend :

- au rdc : un espace cuisine-séjour, un salon avec cheminée-insert.

- à l'étage : 2 chambres avec coin lavabo et wc, salle de bain avec petite baignoire et lavabo.

Une petite constrcution en pierre, four à pain très bien conservé, pouvant également être transformée en gîte. 

Descriptif de l'exploitation

Un bâtiment d'exploitaion de 160 m2 (ancienne grange), bardage bois, couverture tôles,  aménagé pour chevaux :

- 3 box de 16 m2, espaces de stockage, garage.

- un auvent accolé pour stockage du foin, matériel et un box d'appoint. 

- grenier sur les 3/4

- présence d'un poulaillier

Descriptif du foncier

Parcellaire groupé autour des bâtimentd parsemé de bois taillis sur les herbages.

Descriptif du matériels, cheptels...

- Présence de 2 mares alimentées par une source. Petit ruisseau bordant la limite de propriété.

- Petit verger pommes à cidre

- Présence d'un site mégalithique

- Diagnostic de Performance Enerrgétique en cours


Prix de vente honoraires SAFER inclus :476960€

Prix de vente hors honoraires SAFER :440000€

Honoraires :8.4 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels

Frais de notaire exonérés des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution) : 6650 € (hors emprunts).

6117003SAFER
Prix de vente440 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme, Camping à la ferme, Agrotourisme, Gîtes,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti9 ha 76 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSafer de Normandie
Référence du bien6117003