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Magali VILLEMOT
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Tarn-et-Garonne
27 ha 68 a
300 000 € HFS
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300 000 € HFS
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Situation géographique

Sur les coteaux nord de Montauban, propriété proche de tous services et commodités ; isolée mais facilement accessible ; autoroute à 20 min.

Descriptif de l'habitation

Grande maison d’habitation de construction traditionnelle jouissant d’une superbe vue dominante, d’environ 280 m² sur 2 niveaux, avec travaux de restauration à prévoir mais offrant de beaucoup de potentiel :Rdc = grand couloir de 28 m² desservant, 1 séjour-cuisine de 29 m², 1 salon de 31 m², 4 chambres (2 de < 10 m², 11 m², 12 m²), 1 petit dégagement, 1 petite SdB + WC. Etage = escalier donnant sur un couloir de  19 m² et desservant 3 chambres (2 d’environ 18 m² et 1 d’environ 12 m²); des espaces à réaménager (4 pièces de 13, 15 32 et 34 m²).Une rénovation partielle de la toiture seraient à réaliser (couverture à remanier, charpente à revoir); Huisseries anciennes en simple vitrage à remplacer et travaux d’Isolation/Electricité/Plomberie/Sanitaire; Rafraîchissement intérieur de l’ensemble des pièces (mur et plafond) ; Assainissement par fosse septique (à mettre aux normes) ; Chauffage central au fioul. A signaler, un vieux Cèdre du Liban marque avec élégance l’entrée de la maison. L’habitation principale est utilement complétée par :D’une part  1 pigeonnier de caractère en brique dit en pied de mule avec extension en bois, et qui a été reconverti en gîte de 70 m² ; ce gîte dans un état moyen, se compose de 2 chambres, 1 SdB, WC et 1 cuisine (non équipée) ; Chauffage électrique.Et d’autre part 1 ancienne annexe de 55 m² reconvertie en salle de jeux, bureau, buanderie - chaufferie, SdE et WC ; le tout est potentiellement aménageable en T2 et est dans un état moyen.

Descriptif de l'exploitation

L’ancienne ferme à vocation élevage, comporte 2 éléments contigus dans un état assez moyen et répartis comme suit : 2 granges dont 1 en bois (avec bardages) d’une surface totale 340 m².1 ancienne station fruitière au sol bétonné (brique, ossature métal, fibrociment) de 315 m² qui accueille une petite chambre froide de 60 m².

Descriptif du foncier

24.62 ha de terres de coteaux argilo-calcaires, irrigables (présence réseau ASA), couvertes en prairies permanentes ainsi que 2.57 de bois taillis (chênes, châtaigniers), viennent constituer un seul et même îlot autour du corps de ferme. A signaler la présence de 2 petits lacs collinaires (+ 2 sources) ; La propriété est actuellement libre de tout fermage.

Descriptif du matériels, cheptels...

Frais de notaire réduits.

8216003SAFER
Prix de vente300 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Elevage, Activités Equestres, Résidentiel,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti27 ha 68 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien8216003