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Thierry BOURREL
06 76 49 10 17


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Aude
70 ha
1 250 000 € HFS
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1 250 000 € HFS
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Situation géographique

Située dans le département de l'Aude, à quelque 20 minutes de la Cité de Carcassonne, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, vallonné, arboré et sans nuisances.

Descriptif de l'habitation


Le corps de ferme principal comprend une habitation d'environ 280 m² de 6 chambres avec chauffage central et chaudière à bois. Le gros œuvre a été restauré et il reste de nombreuses pièces à aménager.

Descriptif de l'exploitation


Les autres bâtiments comprennent une maisonnette de 50 m², une vieille cave de 120 m², une maison d'ouvrier de 100 m², un appartement d'ouvrier de 90 m² et une ancienne forge de 110 m². Une grande partie de ces surfaces pourrait se destiner à un projet d'accueil.
Pour les bâtiments agricoles, la propriété dispose d'un hangar de 200 m², d'une grange de 60 m² et d'une cave vinaire de 150 m² entièrement rénovée et équipée de matériel récent.

Descriptif du foncier


Le foncier représente 70 ha d'un seul tenant, dans des paysages vallonnés et boisés.
Il comprend un joli petit vignoble de 7 ha 50, très récent et positionné sur des coteaux qualitatifs. La production est d'environ 30 000 bouteilles et est vinifiée sur place dans une cave moderne et fonctionnelle.
La propriété comprend également 15 ha de prairies, un petit lac, une centaine d'oliviers et environ 500 chênes truffiers. Le solde des terres, soit 45 ha environ, est composé de bois de feuillus et de pins.

11V2152SAFER
Prix de vente1 250 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Viticulture, Patrimoine/Culture/Monuments historiques,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti70 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien11V2152