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Dominique ESTADIEU
06 73 73 67 41


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Lozère
7 ha 92 a
385 000 € HFS
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385 000 € HFS
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Situation géographique

En Margeride, au Nord-Est de la Lozère au cœur d'un hameau très calme. En situation dominante et exposition sud, sans vis à vis.

Descriptif de l'habitation

À 1190 mètres d'altitude, à 15 minutes d'une petite ville possédant tous les commerces et de nombreuses activités, notamment un grand lac, ce beau corps de ferme en pierres de pays du XIXème siècle, totalement restauré, présente autour d'une cour fermée "à l'abri des regards" , un jardin d'agrément, un potager, un petit pré et 3 logements indépendants, avec une vue dégagée sur un environnement naturel remarquable.
L'habitation principale de 143 m² habitables possède sur un grand sous-sol bien aménagé, en rez-de-chaussée surélevé : 1 pièce à vivre, 1 cuisine, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, 1 wc, 1 pièce à aménager et 1 salle d'eau. À l'étage se trouvent les combles ainsi qu'1 chambre.
La maison est chauffée avec 2 chaudières couplées bois et fuel.
- Le T3 de 70 m² ou "Gîte Rural" est sur 2 niveaux. Il possède un accès indépendant sur sa propre terrasse, côté ouest, et comprend 1 pièce à vivre avec coin cuisine, 1 cabinet de toilette avec wc, 2 chambres avec 1 salle d'eau-wc et 1 local de rangement. Le chauffage est électrique.
- Le T2 de 41 m² donne sur la cour intérieure du corps de ferme. Il est composé d'1 pièce à vivre avec coin cuisine et cheminée, d'1 petite chambre, d'1 dressing et d'1 salle d'eau-wc. Il est alimenté par le chauffage central de la maison principale.
L'ensemble des bâtis est raccordé au tout à l'égout. Le T3 et le T2 restent meublés.

Descriptif de l'exploitation

Il est possible de ne pas acquérir la partie agricole évaluée à 50 000 € comprenant 3 îlots de terrains : 1 ha 50 et 4 ha 20 d'un seul tenant, accessibles avec l'accès à l'eau. L'îlot d'1 ha 90, plus boisé, permet d'en retirer du bois de chauffage. Le bâtiment agricole non fermé est sur le grand îlot. Il comprend une partie grange et une partie boxes à chevaux.Tous ces terrains sont proches de la maison, sauf la partie boisée qui est un peu plus retirée. La surface totale est de 7 ha 67 a 26ca.
Dans ce cas la propriété aurait une surface de 25 a 65 ca pour un prix de 335 000 €.

Descriptif du foncier

Le corps de ferme comprend le jardin, le potager et ses points d'eau, le petit pré pour une surface totale de 25,65 ares.

48R2175SAFER
Prix de vente385 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Résidentiel,
ExploitationsNon
Surface foncier non-bâti7 ha 92 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien48R2175