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Paul CAMMAN
06 87 77 60 65


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
292 ha
3 550 000 € HFS*
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3 550 000 € HFS*
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Situation géographique

À proximité de Narbonne et des axes autoroutiers, cette propriété est bien desservie par les aéroports internationaux de Carcassonne, Perpignan, Béziers et Montpellier.

Descriptif de l'habitation

Une longue allée de pins parasols ouvre l'accès au château qui date du début du XIXème siècle. De belle architecture et entouré de son parc et d'une piscine avec son pool-house, il offre environ 600 m² habitables sur 2 niveaux avec 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi qu'un bureau et terrasse offrant de magnifiques vues sur le littoral méditerranéen.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d’exploitation comprennent, pour la partie viticole, un grand chai de vinification semi-enterré, entièrement modernisé et rééquipé, avec une capacité d’environ 3 500 hl dont 2 500 hl en cuverie Inox. On trouve également caveau, hangars de stockage et chai de vieillissement.

Une grande partie des bâtiments est dédiée à l'accueil touristique : une cour fermée sépare le château de trois gîtes, une villa indépendante (160 m²) avec piscine, située à proximité au pied de la garrigue, ainsi qu'une belle chapelle et deux magnifiques bergeries.

Descriptif du foncier

Cette vaste propriété de 292 ha d'un seul tenant, s’étale sur un massif calcaire dans une ambiance de garrigues et vignes, à quelques kilomètres du littoral et offre des vues exceptionnelles sur les étangs et la mer Méditerranée. Elle comprend 40 ha de vignes et champs, le solde étant  constitué d’environ 250 ha de garrigues. L’exploitation viticole se développe sur environ 26 ha de vignes plantées, exploitées en culture biologique, et constituées essentiellement de cépages améliorateurs.
Les vins sont commercialisés en bouteilles et le chiffre d’affaires global du domaine est de l’ordre de 250 K€.

Ce domaine dispose d'importantes capacités de développements oenotouristiques et événementiels.

11V2269SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialGrand domaine viticole en cave particulière proche du littoral
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti292 ha
Référence du bien11V2269
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)