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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Pierre SANCHEZ
04 68 47 73 67


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
15 ha 15 a
580 000 € HFS
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580 000 € HFS
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Situation géographique

Dans un environnement agréable, cette maison d'habitation avec vignes et oliviers est située dans une aire d'appellation, à proximité de la Cité de Carcassonne. Cette propriété offre une vue magnifique sur les Pyrénées.

Descriptif de l'habitation

La propriété est composée d'une maison d'habitation très récente, située au calme sur les hauteurs d'un village agréable et touristique.
Cette maison, d'une surface au sol d'environ 160 m², comprend un rez-de-chaussée réservé à une destination agricole et un étage pour l'habitation. Le rez-de-chaussée comprend un garage pour deux emplacements voitures, un bureau, une buanderie, un vestiaire et une salle avec climatisation réversible. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante de l'habitation principale.
À l'étage, se trouvent trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine ouverte sur un grand séjour avec un balcon donnant sur une partie des vignes de la propriété. L'étage est muni d'un plancher chauffant. L'entrée indépendante pour l'étage doit être aménagée.

Descriptif du foncier

La propriété comprend environ 12 ha de vignes ayant en majorité moins de 20 ans, 1ha10 d'oliviers, 1 ha de terres et le solde en nature de landes. On trouve environ 5ha de Merlot N, 3ha de Syrah N, 2ha43 de Cabernet Sauvignon N et 1ha63 de Cabernet Franc N.
Les vignes sont engagées en Cave Coopérative. Les parcelles sont en bien de village et 2,75 ha de vignes se trouvent en face de la maison d'habitation.

Descriptif du matériels, cheptels...

Le propriétaire exploite, à proximité de l'habitation, environ 7 ha de vignes en fermage qui vont se libérer.
Une reprise de ces vignes pourrait être éventuellement envisagée.
Environ 30ha de vignes sont également disponibles à la vente à 10km de la propriété.

11V2403SAFER
Prix de vente580 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti15 ha 15 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien11V2403