Site en cours d'adaptation pour prise en compte des nouvelles dispositions réglementaires relatives à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière (arrêté du 10 janvier 2017). Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Paul CAMMAN
04 68 41 44 22


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
Biens similaires :
Partager
Propriété Aude
30 ha
1 000 000 € HFS
Cette propriété vous intéresse ?
Contactez la Safer à partir de votre espace projet : Créer mon espace
1 000 000 € HFS
AppelerÉcrire
Situation géographique

Situé en plein cœur des Corbières, le domaine est entouré de pinèdes et garrigues, dans un cadre préservé et très plaisant, avec vue sur le vignoble de la propriété. Lézignan et son axe autoroutier sont à 20 minutes.

Descriptif de l'habitation

Les bâtiments d'habitation sont composés d'une maison actuellement habitée, d'anciennes maisons de vendangeurs ainsi que d'autres dépendances à rénover.  Construite dans les années 70, La maison d'habitation de 175 m² sur deux niveaux possède une cuisine, une salle à manger, 1 salon ainsi que 4 chambres.
Les anciennes maisons de vendangeurs et dépendances devront faire l'objet de rénovations importantes avant d'être réhabilitées comme gîtes ou appartements locatifs.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation comprennent une cave de vinification, un hangar agricole avec son atelier mécanique et de nombreuses remises.
La cave de vinification de 240 m² possède une cuverie béton et polyester d'une capacité de 2800 hl.
La déclaration de récolte est comprise entre 800 et 1200 hl sur ces 10 dernières années. La commercialisation s'effectue par des metteurs en marché régionaux.

Descriptif du foncier

Sur une surface totale de plus de 30 ha, ce domaine compte 19 ha de vignes, 4 ha de terres ainsi que 5 ha 50 de bois, landes et garrigues.
À l'exception de 1ha 50 de macabeu, le vignoble est aujourd'hui orienté vers la production de vins rouges et possède une belle diversité de cépages (merlot, caladoc, carignan, grenache, cabernet-sauvignon, alicante et syrah).

Descriptif du matériels, cheptels...

Le matériel de cave et de culture est compris dans la vente.
Le bien est vendu hors stock de vin et d'avances aux cultures.
L'impôt foncier est d'environ 3530 €.

11V2346SAFER
Prix de vente1 000 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti30 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSafer Occitanie
Référence du bien11V2346