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Propriété Gard
94 ha 28 a
5 720 000 € HFS
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5 720 000 € HFS
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Situation géographique

Au cœur du sillon rhodanien, à 20 km d'Avignon, 6 km de sortie autoroutière, 20 km de la Gare TGV, 50 km de Nîmes et de son aéroport.

Descriptif de l'habitation

Ce domaine de 94 ha d'un seul tenant, comporte un vignoble de 68 ha en cave particulière.
Les bâtiments historiques, idéalement exposés Nord/Sud, datent du début du XVIIIème siècle.
Le château (du XIXème) comprend 450 m² sur 3 niveaux pour 315 m² habitables, un parvis, un jardin italien et un parc de 5 000 m².

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments comportent une partie touristique avec 2 appartements, pouvant être exploités en gîtes, disposant d'un jardin, piscine avec pool house, et des espaces réceptifs dont une bergerie de 90 m² équipée pour des séminaires, 2 pagodes de 210 m² et un restaurant.
Le domaine dispose également de bureaux, caveau, cave de production, espaces de stockage et d'embouteillage pour une surface d'environ 1 900 m². La capacité totale de la cave est de 13 200 hl dont la moitié en béton revêtu et l'autre moitié en inox et fibre de verre.

Descriptif du foncier

Le foncier est parfaitement structuré autour des bâtiments.
Le vignoble comprend 68 ha de vignes dont 37 ha d'AOP Village LAUDUN, 3 ha d'AOP LIRAC, 28 ha d'IGP. Avec 31 % de Syrah, 24 % de Grenache, 8 % de cépages blancs.
Il est vendangé mécaniquement, palissé et prêt pour l'irrigation sur 60% des surfaces.
Excellents terroirs répartis 1/3 en plaine, 1/3 de coteaux sablonneux et 1/3 sur un plateau de galets roulés.
La production, de l'ordre de 3 500 hl, est commercialisée pour partie en vrac (2 400 hl) et en bouteilles (135 000 cols/an), majoritairement à l'export. Le CA est de l'ordre de 650 000 euros.
La cession comprend tout le matériel d'exploitation, de vinification, d'embouteillage, de bureau, de restauration et de réception.
Salariés : 2 personnes pour la vigne + 2 personnes à la cave + 1 secrétaire + 2 personnes pour le tourisme (gîtes, restauration, évènementiel)

30V2256SAFER
Prix de vente5 720 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti94 ha 28 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien30V2256