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Stéphanie DESTOM
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SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Gard
16 ha
1 600 000 € HFS
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1 600 000 € HFS
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Situation géographique

À proximité de la mer en petite Camargue, dans un environnement agricole et naturel préservé.

Descriptif de l'habitation

Mas imposant de type Camarguais offrant, autour d’un parc arboré avec piscine, une surface habitable de plus de 1400 m² et autant de dépendances agricoles.
- Habitation principale à rénover d’environ 800 m², avec en rez-de-chaussée une grande cuisine, un salon TV, une bibliothèque, une salle à manger, un bar, 2 débarras, des pièces annexes. À l’étage : 5 chambres, 4 salles de bains, un grand bureau.
- Appartement de 140 m², en bon état, offrant 4 pièces principales.
- Studio / loft rénové de 50 m².
- Appartement de 110m² avec 3 pièces principales à rénover.
- 4 gîtes de 150 m² chacun, en parfait état, avec 4 ou 3 chambres et disposant de son patio privatif.

Descriptif de l'exploitation

Les parties agricoles correspondent à un grand hangar fermé de plus de 600 m², une ancienne cave viticole, 4 box à chevaux, un garage, un abri voiture, un atelier, divers locaux pour les chaudières, la pompe d’irrigation des terres, le système de traitement de l’eau...

Descriptif du foncier

Le foncier non bâti comprend 16ha66 dont env. 12ha sont cultivés en céréales. Ces terres, parfaitement structurées autour du mas, entièrement irriguées, nivelées, présentent un potentiel agronomique de qualité qui permet d’autres types de mise en valeur (productions fourragères, maraîchage, ...). Une pompe de type Alta irrigue à partir du Vistre avec des canalisations aériennes, l'ensemble des terres. Le solde du foncier correspond au parc et pourtour immédiat du mas, parking, chemin d’accès...

 



Descriptif du matériels, cheptels...

Piscine traditionnelle 15x7 filtration sable récente, revêtement en carreaux de pâte de verre.
Système d’irrigation alimenté par réseau BRL dans le parc.
Rapport locatif immédiat à développer (location des gîtes uniquement juillet/août).Clientèle nord européenne essentiellement. Plus location des terres . (CA : 45 000 € annuel)
Chauffage central au fioul 3 chaudières, superbes cheminées en pierres du Pont du Gard dans la majorité des logements.

30R2244SAFER
Prix de vente1 600 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Tourisme rural-hébergement, Productions végétales, Maraîchage,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti16 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien30R2244