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Thierry LOSCOS
06 87 77 60 40


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Aude
19 ha 83 a
2 100 000 € HFS
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2 100 000 € HFS
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Situation géographique

Bénéficiant d'un accès direct et d'un emplacement exceptionnel entre la sortie d'autoroute et la Cité de Carcassonne.

Descriptif de l'habitation

Le domaine s'organise autour de deux corps de bâtiments traditionnels qui comprennent une partie affectée à la production viticole, une partie dédiée à l'oenotourisme et une partie privative qui comprend :
- Le logement principal de 173 m² rénové (cuisine, grand salon, 2 WC, 2 salles de bains, une salle de jeux et 3 chambres); un appartement libre de 40 m² en bon état général (une pièce à vivre, cuisine et une chambre) et une maison à rénover de 176 m² et un appartement vacant à rénover de 60 m².

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments de l'exploitation agricole comprennent : Une cave de vinification de 84 m² en fonctionnement, deux bureaux rénovés de 51 m², une ancienne bergerie à rénover de 68 m², une remise de 40 m² et un local de stockage attenant de 108 m² avec toiture refaite.
L'activité oenotouristique, quant à elle, est organisée autour d'un restaurant équipé, pouvant accueillir 50 personnes à l’intérieur, complété d'une grande terrasse "Bar à vin" pouvant porter la capacité à 150 personnes. Par ailleurs, une salle de réception pour l'organisation d'événementiels peut accueillir, elle aussi, 150 personnes. Un grand parking pour bus et voitures facilite l'accueil.

Descriptif du matériels, cheptels...

Dernier caveau avant la Cité de Carcassonne, le domaine comprend environ 19 ha d'un seul tenant dont un vignoble de 5 ha 25 en production, vinifié sur place et permettant l'élaboration de vins de terroir IGP Cité de Carcassonne.
Une réflexion est actuellement engagée par la Safer et les collectivités, afin de favoriser le développement d'un projet touristique avec création possible d'hébergements touristiques sur le domaine et la création d'une offre oenotouristique à Carcassonne.
Le classement d'environ 5 ha 80 a des terrains du domaine en 2AU Tourisme est envisagé, avec le lancement d'un appel à projet touristique à destination de porteurs de projets privés.

11V1898SAFER
Prix de vente2 100 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Terrain, Viticulture,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti19 ha 83 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien11V1898