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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
54 ha
550 000 € HFS
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550 000 € HFS
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Situation géographique

Dans le Bas-Armagnac, entre Nogaro et Eauze. A ½ h de l’autoroute A 65, sortie Aire sur Adour.

Descriptif de l'habitation

Maison principale en pierres, d’environ 400 m² sur un seul niveau (entrée, cuisine, salle à manger avec cheminée, salon, 4 chambres, 2 salles de bain, four à pain). Seconde habitation d’environ 110 m² sur un seul niveau ( Entrée, cuisine, salle à manger, 2 chambres, salle de bain et cellier).

Descriptif de l'exploitation

Le domaine, d’une surface totale de 54 ha, est constitué depuis le XVIIIème siècle. Il est implanté sur un léger promontoire qui domine la vallée de « la Douze ». Le cœur de la propriété est situé au centre de l’ilôt principal, d’une surface de 34 ha. Propriété viticole au siècle précédent, elle bénéficie d’un terroir de qualité pour la production d’Armagnac. L’ancien chai est toujours existant. Aujourd’hui exploitation de polyculture-élevage, elle bénéficie d’une capacité d’irrigation, par pompage en rivière, de 26 400 m3, permettant d’irriguer les 20 ha de la propriété situés dans la vallée. Elle est située à l’écart des axes routiers, dans un lieu calme, et sans voisinage contraignant, tout en étant à moins de 10 mn du bourg de Nogaro (commerces, circuit automobile, aérodrome, etc…) et à moins de 20 mn d’Eauze (ville historique et centre de l’Armagnac viticole). Elle offre de nombreuses possibilités que ce soit pour un site résidentiel, ou pour une activité professionnelle (élevage, polyculture, viticulture, agrotourisme).

Descriptif du foncier

La plus grande partie, attenante aux bâtiments est légèrement vallonnées, de nature argilo-sableuse. Les terres de vallée, séparée de l’ilôt principal par une route départementale, sont de nature argilo-limoneuses.

3217009SAFER
Prix de vente550 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Viticulture, Elevage, Productions végétales, Céréales,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti54 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien3217009