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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Hautes-Pyrénées
113 ha
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Descriptif de l'habitation

Les bâtiments se composent de deux ensembles qui étaient au départ deux exploitations viticoles différenciées. Le premier est constitué de : -une maison familiale à deux niveaux avec jardin, comprenant 5 chambres, 1 salon salle à manger, 1 bureau, SdB, WC. Chauffage central au fuel et bois.  Le deuxième est constitué de : -une maison ancienne (225 M2 au sol sur deux étages) dans laquelle on trouve deux appartements locatifs.

Descriptif de l'exploitation

Le 1er ensemble: -des bureaux aménagés en 1995 sur 64 m², une salle de réunion de 80 m² avec accès aux personnes à mobilité réduite. - un chai de vinification construit en 1990 de 750 m² isolé et chauffé par une chaudière à fuel de 100 Kcal. Il est  calibré pour 4000 hl (cuverie, pressoirs, groupe de froid, chaîne d’embouteillage, filtration…). -stockage du vin sur 140 m² et chai de vieillissement de même superficie d’une capacité de 300 barriques. -une petite maison ancienne (1778) avec ses dépendances.  Le 2eme ensemble: -un ancien chai -Une grange -un hangar agricole

Descriptif du foncier

Les vignes se développent sur des sols argilo-calcaires et gravettes avec une exposition sud-sud ouest. Le vignoble se présente en plusieurs parties : -12 ha d’un seul tenant autour des bâtiments d’exploitation. -12 ha  quasiment d’un seul tenant bénéficiant d’une exposition Sud/Sud-ouest. -1 ha en ligne de crête. Les vignes produisent 22,5 ha de vin rouge (AOC Madiran) et 2,5 ha de vin blanc (Pacherenc du Vic Bilh). La production s’établit à environ 180 000 bouteilles de rouge et 17 000 bouteilles de blanc. Une activité de négoce s’est développée en parallèle de l’activité de production pour élargir la gamme. Les terres labourables représentent environ 77 ha avec deux ensembles principaux à proximité des bâtiments. 45.4 ha sont drainées et irriguées par pivot sur 39 ha. Deux lacs assurent la ressource en eau (60 000 m3 et 40 000 m3). Le reste produit des céréales en sec. Environ 20 ha se situent en zone d’AOP et peuvent recevoir de nouvelles vignes, en production de vin de pays et de table. L’exploitation comprend également 11 ha boisés (taillis de feuillus).  2,7 ha de vignes sont en location.
Très belle structure parfaitement opérationnelle, reconnue comme une référence de cette appellation "Madiran cuvée 2010 sélection Guide Hachette et Madiran cuvée 2011 prix d'excellence VANALIES 2014.

6513013SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété viticole de 113 ha comprenant 25 ha en AOC MADIRAN.
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface foncier non-bâti113 ha
Référence du bien6513013
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)