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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
92 ha
1 640 000 € HFS
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1 640 000 € HFS
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Situation géographique

située en Armagnac (appellation Ténarèze) dans le Nord-Ouest du Gers (secteur d’Eauze).

Descriptif de l'habitation

Petit château Gascon en pierres construit au début du 19° siècle et restauré avec goût. Il développe une surface habitable de 390 m² (RDC : entrée, bureau, salon et salle à manger, cuisine équipée, cellier, sanitaires, buanderie, chaufferie, salle de réception avec billard et bibliothèque de 90 m². Etage : escalier en volute, couloir, trois chambres, deux salles de bains. Combles : non aménagés). Chauffage central au fuel et au bois, studio et bureau de 64 m². Piscine de 12 m sur 6 m avec pool house.

Descriptif de l'exploitation

-chai d’Armagnac en pierres de 180 m², hangar agricole de 240 m². -deux laboratoires d’analyse et d’élaboration de l’Armagnac et des vins. -maison de gardien de 150 m² (4 chambres, une salle d’eau, salle à manger, sanitaires, cuisine, buanderie).

Descriptif du foncier

Le foncier est bien regroupé autour des bâtiments et comprend : -34 ha de vignes constituées de cépages destinés à la production de vins blancs et rouges (Colombard, Gros manseng, Ugni blanc, Sauvignon, Chardonnay, Merlot, Arinarnoa, Tannat, Cabernet). -34.5 ha de Céréales et prairies, deux lacs d’irrigation de 2.9 ha et 0.7 ha. -17.1 ha de futaie de chênes, charmes et de frênes.

Eléments complémentaires

La production est de 3500 hectolitres de vin dont environ ¼ en rouge. Si l’on développe le réseau de distribution commerciale on pourra atteindre un potentiel est de 415 000 bouteilles.

3211013SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété viticole et céréalière de 92 ha
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Productions végétales, Céréales, Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti92 ha
Référence du bien3211013
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)