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m2 min.
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Magali VILLEMOT
05 61 75 45 57


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
32 ha 19 a
850 000 € HFS
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850 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété au très calme, isolée mais très facilement accessible, à moins de 10 minutes de Montauban.

Descriptif de l'habitation

Située à l’abris des regards, beaucoup de charme pour cette maison d’architecte du début des années 1980, de 349 m² en bon état, offrant de beaux et grands volumes, répartis sur 2 niveaux, avec magnifique vue dominante sur la propriété et son lac : En Rdc : une grande entrée donnant sur lumineux salon-séjour et son insert, ainsi qu’une salle à manger ; une cuisine, une buanderie, 3 chambres, un dressing, 2 SdB ainsi que 2 WC. Plusieurs placards viennent utilement compléter les pièces. Enfin, une terrasse et son balcon offrent un belvédère intéressant sur la campagne environnante. A l’étage : un escalier en colimaçon donne accès à une mezzanine surplombant le salon et dessert 1 chambre avec terrasse privative. En sous-sol : se compose d’une grande cave et d’un grand garage double, complété par un atelier ainsi une partie rangement pour le jardinage. Une cinquième chambre avec salle de bain a également été aménagée. A signaler qu’un porche couvert prend place devant l’entrée des garages.  


Un vaste jardin ouvert de 1 ha arboré et agrémenté d’un ancien pigeonnier (à restaurer) ainsi que d’un puit couvert, vient agréablement compléter l’ensemble. A l’entrée de la propriété, se trouve une seconde maison de 94 m² qui a fait l’objet de récents travaux de rénovation.


Eloigné de l’habitation principale, se trouve un hangar brique ossature métal en assez bon état de 630 m² ; 50% de sa surface au sol est bétonné (les 50% restant étant en terre battue) et il est connecté aux réseaux eau et edf.

Descriptif du foncier

Cette propriété monobloc de 32 ha se répartit entre plat et coteaux légers (aux sols limono-argileux de type boulbènes), et se compose de  27 ha de prairies et 3 ha de bois de chênes. Elle accueille un beau lac collinaire de 1 ha ainsi qu’un ruisseau en limite de propriété. Si besoin, elle pourrait rapidement être convertie à l’Agriculture Biologique car n’a subi aucun traitement depuis plusieurs années.

Descriptif du matériels, cheptels...

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

8217001SAFER
Prix de vente850 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti32 ha 19 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSafer Occitanie
Référence du bien8217001