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Magali VILLEMOT
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30
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Propriété Tarn-et-Garonne (82)
8 ha 2 a
450 000 € HFS
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450 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété proche des services et commodités (médecin, école, commerces), au calme, à 30 min d’Agen.

Descriptif de l'habitation

Nichée au cœur d’un très beau cadre paysager, la maison traditionnelle en pierres calcaires et tuiles, qui a été entièrement rénovée et réhabilitée, offre une surface totale de 160 m², sur 2 niveaux. En rdc : un bel espace à vivre comprenant une cuisine ouverte (équipée + frigo américain) et un séjour avec poêle à bois ; une salle à manger séparée avec poêle à bois ; 2 chambres avec SdB et WC. A l’étage : un bel escalier bois permet de desservir sous combles, 2 autres chambres ainsi qu’une Salle de Bain avec WC.  A signaler, dans le prolongement de la bâtisse, un magnifique pigeonnier de caractère venant souligner toute la beauté architecturale de l’ensemble. Les extérieurs ne sont pas en reste avec d’une part une piscine extérieure 10 x 6 avec terrasse et d’autre part, des abords jardinés très bien entretenus et fleuris.

Descriptif de l'exploitation

A côté de la bâtisse principale, prend place une ancienne grange-étable traditionnelle en pierres d’environ 300 m² en bon état général, qui permet d’accueillir 6 boxes à chevaux, le stockage du foin/paille et le matériel ; un porche couvert donnant sur la cour permet quant à lui, de ranger voiture(s) et autre van. Un bâtiment annexe plus récent permet d’accueillir 2 boxes supplémentaires et un local technique ; A signaler la présence d’une carrière en sable de 20 x 40. Un puit assure l’alimentation en eau de l’ensemble des écuries ainsi que les arrosages extérieurs.

Descriptif du foncier

La propriété légèrement vallonnée et d’une surface totale de 8.02 ha sur coteaux argilo-calcaires, se répartit en de 2 blocs fonciers distincts. Les prairies occupent l’essentiel avec 6.87 ha. A signaler la présence d’un peu de bois avec 0.30 de Chênes. La propriété est libre de tout fermage.

Descriptif du matériels, cheptels...

A proximité immédiate de l’habitation principale se trouve une seconde maison de 95 m² de type gîte (en très bon état), comprenant une cuisine équipée, une petite salle à manger et un salon, 2 chambres, une SdB avec WC ainsi qu’une petite buanderie. Une agréable terrasse couverte donnant sur le jardin et la piscine vient compléter le tout.  Vendu meublé et équipé, ce logement à vocation touristique pourra facilement apporter un complément de revenu ou servir utilement de maison d’appoint pour la famille ou les amis !


Possibilité d'achat de la partie bâti avec 3ha71 de terres          Frais de notaire réduits. Données non contractuelles

8217005SAFER
Prix de vente450 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Résidentiel, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti8 ha 2 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
Certifié BIONon
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien8217005
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