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Magali VILLEMOT
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SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Tarn
9 ha 51 a
875 000 € HFS
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875 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété proche de tous services et commodités (médecin, école, commerces), facilement accessible (10 min de l’A68), à moins d’une heure de Toulouse et 25 min d’Albi.

Descriptif de l'habitation

Offrant de beaux volumes et bien exposée au sud, la bâtisse principale en pierres calcaires qui a fait l’objet d’une restauration dans les règles de l’art, offre sur plusieurs niveaux, une surface de près de 465 m² habitable réparti comme suit:  un salon avec sa grand cheminée d’époque, une salle à manger et son bel escalier contemporain desservant une mezzanine, une cuisine équipée (avec accès terrasse extérieure), 4 chambres (2x 26, 27 et 31 m²), une grande salle de bain, une buanderie, une cave de dégustation pour le vin; A signaler 2 pièces annexes servant au rangement ainsi que 3 autres pièces (d’environ 30 m² chacune) avec finitions à faire, laisseront au futur acquéreur de nombreuses possibilités d’aménagement.


Dans ce lieu chargé d’histoire, la pierre calcaire, la chaux, les tomettes, les parquets en châtaignier retrouvent ici tout leur signe de noblesse. Le mobilier présent, comporte quelques belles pièces anciennes qui resteront sur site.  A souligner, une vue exceptionnelle à 180° sur le petit vallon et la campagne environnante.

Descriptif de l'exploitation

Attenant à l’habitation et se refermant sur une petite cour intérieure, prennent place plusieurs magnifiques dépendances de caractère (murs en pierre, charpentes, couverture et sol en parfait état), parmi lesquelles figurent un ancien chai, une annexe à pain (vestige de l’ancien four), ainsi qu’une grange-étable et son hangar associé. Dans le prolongement du corps principal, un autre ancien hangar, un garage et enfin un très beau pigeonnier complète le tout ; au total cet ancien corps de ferme offre plus de 1000 m² de surfaces disponibles pour les dépendances. En perspectives, une base très saine avec de beaux et grands volumes à valoriser pour de l’accueil touristique ou plus simplement pour les amoureux des vieilles pierres, en quête d’une résidence principale au charme incontestable.

Descriptif du foncier

La propriété d’une surface totale de 9.51 ha sur des sols argilo-calcaires, se compose d’un seul bloc, répartit entre 2.54 ha en terres, 2.30 ha en landes et 3.81 ha en bois-taillis (chêne). La propriété est partiellement close. Bien que toujours valorisée sur le plan agricole, la propriété est libre de tout fermage.

Descriptif du matériels, cheptels...

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

8117002SAFER
Prix de vente875 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti9 ha 51 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien8117002