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Sophie GEHIN
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SAFER Charente
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Propriété Charente
62 ha 27 a
650 000 € HFS
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650 000 € HFS
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Situation géographique

Sud Charente, limite Charente-Maritime 45 min de Bordeaux

Descriptif de l'habitation

Manoir de 290 m², du 17ème siècle, comprenant :

Au RDC:- Une entrée principale de 34 m² donnant sur escalier en bois desservant les étages. Terre cuite au sol

- Une salle à manger de 26 m² avec cheminée en marbre et poutres apparentes

- Une 2ème salle à manger de 24 m² avec sol en terre cuite et magnifique cheminée en pierres

- Un salon de 26 m² avec cheminée en marbre

- Une cuisine aménagée de 30 m², avec poêle à bois et attenants, une arrière cuisine et un chai de 36 m²

- Une 2ème entrée (coté cuisine) de 14 m²

- Une salle d'eau de 3.65 m²

1er étage : Sol en parquet sapin stratifié pour tout l'étage

- Un pallier de 19 m² desservant 3 grandes chambres de 27, 25, 16 m² avec placards intégrés et cheminées en marbre et une de 10.50 m² 

- Une lingerie de 3.90 m² et un grenier à aménager d'env 77 m²

2ème étage:- Un pallier de 10 m² avec plafond vouté desservant une chambre de 19 m² 

- Combles non aménageables

Isolation laine de verre / Chauffage : 2 pompes à chaleur

Descriptif de l'exploitation

Un bâtiment de 561 m² + 112 m² d'avancée, bardage en everite et charpente métallique avec attenants, une infirmerie de 50 m² avec boxes à veaux et une laiterie de 26 m²

Divers bâtiments: - Un hangar de 180 m² fermé sur 3 faces

- 2 grands garages de 184 m²

- Un bâtiment de 33.65 m² avec four à pain 

Descriptif du foncier

22.11ha de prairies groupés autour des bâtiments / 6.65ha de bois-taillis (résineux) et env 30ha de landes

2 étangs dont un de 1500 m² (alimentation par retenu colinaire)

Descriptif du matériels, cheptels...

Un premier gîte de 74 m² comprenant:

- Une pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger

- Un coin sanitare de 7 m²

- Un étage accessible par une échelle de meunier comprenant 3 chambres 

Isolation laine de verre / Chauffage électrique

Un deuxième gîte de 91 m² comprenant : 

- Une cuisine de 20 m²

- Un salon de 27 m²

- 2 chambres d'env 17 m² chacune

- Sdb + WC

Chauffage central au bois / Double vitrage aluminium

GB-16-177SAFER
Prix de vente650 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Elevage,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Agrotourisme,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti62 ha 27 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Nouvelle-Aquitaine
Référence du bienGB-16-177