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Manuel MEZE
06 78 74 56 86


SAFER Seine-et-Marne
01 42 65 28 42

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Coup de cœur
Propriété Seine-et-Marne
9 ha 43 a
460 000 € HFS
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460 000 € HFS
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Situation géographique

Vallée de la Marne, commune de Citry, à 80 km de Paris et à 15 km de la sortie A4 (Saint-Jean-Les-Deux-Jumeaux), commune en Appellation d'Origine Contrôlée Champagne.

Descriptif de l'habitation

Divers bâtiments et dépendances en cours de rénovation 

 - Un corps de ferme datant d'avant 1949, sur la parcelle C n°406 composé : Au RDC : une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, salle d'eau avec WV, un accès à la cave et deux escaliers, au 1er étage : mezzanine au dessus du salon, 4 chambres, une salle de bain avec WC, une pièce palière, au 2ème étage une chambre mansardée

- Une étable transformée en 2 gîtes (chaufés par pompe à chaleur et convecteur d'appoint) comprenant un gîte avec un salon avec cusine ouverte, une chambre avec salle de bain non séparé et WC séparé et un autre gîte avec un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bain avec WC

Un bâtiment de 35m2 dans le prolongement de l'étable à aménager en studio avec mezzanine

- Sur la parcelle C n° 405 : un local à destination d'accueil du public : une pièce de rangement avec armoire électrique pour l'ensemble de la propriété, une grande salle avec un étage où est installé le système de ventilation/chauffage pour la nouvelle construction, une nouvelle construction commencée dans les années 1990 et non achevée avec une tour circulaire comprenant : un RDC non cloisonné, en partie véranda, avec escalier à terminer, cage d'ascenseur (sans ascenseur) et donnant accès à un garage en sous-sol. Au 1er étage, accessible par une échelle, un palier en longueur avec armoire électrique, 4 gandes pièces, plus trois plus petites, en prévision de la réalisation de salles d'eau et/ou dresing, dans la tour un escalier. Au 2ème étage : une chambre

Sur la parcelle C n° 690 : Une maison de gardien comprenant une réserve avec tableau électrique et contrôle de l'arrivée d'eau pour l'ensemble de la propriété, un club house à l'origine pour le tennis, deux auvents.Au rez de chaussée : une véranda, une entréen un WC, une salle d'eau, un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre, une chambre avec salle de bain, un escalier,au 1er étage : un débarras mansardé

Descriptif de l'exploitation

Installations hippiques avec 6 boxes et manège. Un court de tennis. Un bâtiment isolé comprenant : une piscine couverte, une terrasse, un club house avec barbecue et bar, une pièce de loisir et un bloc sanitaire avec vestiaire, une douche, un WC et une kitchenette.Au sous sol, un grand local avec tableau électrique, chaudière au fuel et local technique de la piscine

Descriptif du foncier

Les biens sont en nature cadastrale de prés pour 5ha 93a 86ca, en nature cadastrale de bois et taillis pour 3ha 07a 02ca et 0ha 38a 54ca en nature cadastrale de sol.

Descriptif du matériels, cheptels...

Les biens sont libres à l'exception de la maison de gardien située à l'entrée occupée par bail d'habitation pour un loyer de 650 € par mois dont 42€ de charge.

AA 77 14 0060SAFER
Prix de vente508 000 € FSI
Prix de vente460 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Activités Equestres, Centre d'entrainement (Galop), Activités Equestres, Centre d'entrainement (Sport), Activités Equestres, Centre d'entrainement (Trot), Activités Equestres, Haras (Chevaux de course), Activités Equestres, Ecurie de Propriétaires, Activités Equestres, Centre équestres (avec accueil du public), Activités Equestres, Pension de chevaux,
Vocation(s) secondaire(s)Patrimoine/Culture/Monuments historiques, Résidentiel, Résidentiel principal, Résidentiel, Résidentiel secondaire, Terrain, Terrain à bâtir / promotion immobilière, Terrain, Terrain à bâtir individuel hors lotissement, Terrain, Terrain à bâtir pour lotissement, Tourisme rural-hébergement, Camping, Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes, Tourisme rural-hébergement, Gîtes, Tourisme rural-hébergement, Hôtel-restaurant, Tourisme rural-hébergement, Séminaire - réception, Tourisme rural-hébergement, sport/loisirs,
Nombre de pièces10
Nombre de chambres total4
Etat général du bâti maisonMoyen
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti9 ha 43 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)Effectué
Valeur DPEE
Certifié BIONon
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER de l’Île-de-France
Référence du bienAA 77 14 0060
Consommations énergétiques
Logement économe
309
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
0
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)