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m2 min.
SAFER Aveyron-Lot-Tarn-Tarn-et-Garonne
05 61 75 45 57

safalt.safer.fr
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Propriété Tarn-et-Garonne (82)
47 ha 86 a
660 000 € HFS
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660 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété au calme, isolée mais proche de tous services et commodités, facilement accessible, à moins de 30 minutes de Montauban.

Descriptif de l'habitation

Située en position dominante, très belle demeure restaurée de style néo-classique du XIX° en briques et tuiles canal, d’environ 240m² en très bon état, offrant de beaux volumes et beaucoup de luminosité, répartis sur 2 niveaux, avec vue dominante sur la campagne environnante : En Rdc : un grand couloir desservant salon, salle à manger, cuisine, chambre, SdB avec WC. Plusieurs placards viennent utilement compléter les pièces. A l’étage : un long palier donnant accès à 4 chambres (dont une équipée d’une SdE) et SdB avec WC.        


Une jolie piscine naturelle et zone immergée de 96 m² (construite en 2011) s’intègre harmonieusement au sein du jardin. Une source captée permet d’alimenter cette piscine ainsi que le réseau extérieur d’arrosage.  Un peu à l’écart, une seconde vieille et grande maison traditionnelle en terre crue et bois d’environ 380 m², est à restaurer intégralement (toiture et charpente en bon état). Un vrai atout charme complémentaire pour un projet touristique type gîte ou chambres d’hôte !

Descriptif de l'exploitation

A proximité de la bâtisse principale prennent place plusieurs dépendances en assez bon état : une ancienne annexe de 250 m² en briques crues, tuiles canal et bois, comprenant buanderie/cuisine d’appoint, atelier, grande cave et appentis ouvert pour véhicules ; une ancienne grange-étable en pierres calcaires et tuiles canal de 620 m² avec sur l’arrière une salle de traite reconvertie en atelier ; et enfin, une stabulation libre à ossature bois, dalle béton et toit en bardage métal de 630 m² aménagée en manège couvert sur sable.

Descriptif du foncier

Cette propriété de coteaux (aux sols de type argilo-calcaires) d’une surface de 47 ha très groupés, se répartit entre, 20 ha de bois taillis de chênes/charmes, 15 ha de terres, 6 ha de prairies et 6 ha de landes. Elle accueille un petit lac collinaire (2000 m²) ainsi qu’un ruisseau dans le fond de vallon. Si besoin, elle pourrait rapidement être convertie à l’Agriculture Biologique car n’a subi aucun traitement depuis plusieurs années, sur une base SAU de 23 ha 46 a 50 ca.

Descriptif du matériels, cheptels...

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

8216018SAFER
Prix de vente660 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Activités Equestres,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti47 ha 86 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Aveyron-Lot-Tarn-Tarn-et-Garonne
Référence du bien8216018
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