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Julie CHIFFOLEAU
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SAFER Gironde
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Propriété Gironde
17 ha 71 a
930 000 € HFS
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930 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété située à 40 minutes au Nord de l'agglomération bordelaise.

Descriptif de l'habitation

2 maisons mitoyennes en pierre de taille, communiquant en elles, sont à rafraîchir et rénover :
- La première, d'une superficie au sol de 224 m² comprend, au RDC : entrée, cuisine avec cheminée, salle à manger avec cheminée et carreaux de Gironde, salle de bains, arrière cuisine. Au 1er étage: pallier avec mezzanine, grande chambre et une pièce à aménager.
- La deuxième maison de 132 m² de plain pied possède salle à manger, cuisine, salon/salle à manger, 3 chambres, salle d'eau.
Les deux maisons sont sur fosse septique, chauffage bois et fioul. Un puits vient compléter cet ensemble.

Descriptif de l'exploitation

- Un cuvier béton d'environ 130 m², structure bois, abrite un chai à barriques d'une capacité volumétrique de 1 517 hl.
- Un cuvier de vinification d'environ 164 m², structure métallique, posséde une batterie de cuves fibres pour 895 hl.
- Local de stockage bouteilles, hangar à matériel, atelier, local phytosanitaire et bureau.

Descriptif du foncier

15 ha 65 a 08 ca sont des vignes rouges, (encépagement 80% Merlot et 20% Cabernet Sauvignon). 2 ha 06 a 21 ca sont des vignes blanches (76% Sauvignon et 24% Colombard). 5 ha 33 a 86 ca de vignes en plus sont exploitées en fermage.
Les vignes, sur un bon terroir, sont en parfait état d'entretien.
Un petit étang est également présent sur la propriété.

Eléments complémentaires

Une marque est déposée à l'INPI pour la commercialisation du vin.
Un salarié est attaché à l'exploitation.
Un fichier client actif permet de commercialiser le vin pour 50% aux cavistes et particuliers, le solde étant vendu au négoce.

33.15.004SAFER
Titre commercialCharmante propriété viticole en AOC Blaye - Côtes de Bordeaux
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
Surface foncier non-bâti17 ha 71 a
Référence du bien33.15.004
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)