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m2 min.
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Quentin COUDERT
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 53 02 56 40

www.saferaa.fr
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Propriété Dordogne (24)
11 ha 46 a
380 000 € HFS
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380 000 € HFS
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Situation géographique

A l'Ouest de la Dordogne en bordure de Gironde. A mi chemin entre Bordeaux et Périgueux (80km). A 25 km de l'accès à l'autoroute A89. Situé dans une nature calme, légèrement vallonnée et préservée de toute nuisance. Tous les services à 4,5 km.

Descriptif de l'habitation

- Belle maison en pierre du début du 20ème siècle d'environ 120 m2 environ au sol comprenant :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine 20m2, un bureau 12m2, une buanderie 24m2, un couloir 9m2, une petit salon 15m2, une salle à manger 17m2, une chambre ou salon avec cheminée 19m2 + une salle d'eau de 4m2, un WC 2m2.
A l'étage : une chambre avec balcon 19m2, une chambre 14m2, une chambre 17m2, une chambre 15m2, un couloir 10m2, un WC 2m2, un grenier 35m2.
- Exposition Sud/Sud-Ouest, eau de ville, internet, électricité, fosse septique individuelle, chauffage central au gaz + cheminées, portes et fenêtres en PVC de 2010, sol en carrelage au rdc et en moquette à l'étage. Elle nécessite des travaux de rafraichissements et de finitions, toiture refaite en 2000.

Descriptif de l'exploitation

La propriété est composée de différents bâtiments d'exploitation :

- Dans le prologement de la maison on trouve un chai de 56m2
- En face de la maison une longère en pierre et brique aménagée comprenant : une salle de gavage, une salle de cuisson maïs 8m2, une salle d'abattage 13m2, une salle de découpe avec 2 chambres froides (25 & 35 ans) 23m2, une salle de cuisson (autoclave, four, sertisseuse, plonge, etc...) 15m2, une réserve de produits finis 5m2, un magasin 14m2, la cuisine de l'auberge (plonge 9m2, arrière-cuisine 13m2 et cuisine 14m2) et la salle de restaurant 41m2 avec ses sanitaires 7m2. Toiture refaite en 2008. L'ensemble du bâtiement aux normes CE.
- Un hangar métallique de 15 mètres sur 10 mètres, soit 150 m2 au sol
- Une grange en briques, pierres, parpaings, bois et couvertture en tuiles
- Une petite dépendance
- Un garage

Descriptif du foncier

Propriété entièrement clôturée, 11 ha 50 environ d'un seul tenant comprenant :
- 10 ha 40 de prés
- 34 a 00 de bois
- 27 a 00 de vignes (vin de pays)
Sol argileux, terrain plat et légèrement valloné, présence d'une petite mare sur les prés, 4 puits.

Descriptif du matériels, cheptels...

Vente pour cause de retraite.
Actuellement en activité de gavage de canards et d'oies, transformation, vente directe de produits fermiers + vente sur un marché, ferme-auberge.
Taxe foncière 2016 : 650 €
Taxe d'habitation 2016 : environ 200 €

240593SAFER
Prix de vente380 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Elevage, Tourisme rural-hébergement, sport/loisirs,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti11 ha 46 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Aquitaine Atlantique
Référence du bien240593
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