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Julien AMIGUES
06 76 49 10 17


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
42 ha 33 a
1 290 000 € HFS*
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Situation géographique

La propriété est située en campagne, dans un environnement calme, à proximité d'un village avec de nombreuses commodités. Elle se situe à seulement 30 km de la cité médiévale de Carcassonne et de son aéroport international.

Descriptif de l'habitation

Exposée plein sud et dotée d'une vue sur les Pyrénées, la maison d'habitation principale d'une superficie de 230 m² se situe au coeur du domaine viticole. Elle dispose d'une cuisine, d'un grand salon, 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, un cellier, un dressing et un bureau. Pourvue d'un garage de 62 m², la maison est implantée sur un terrain de 2593 m² ou se situe une piscine (8m par 5m) avec abri piscine bas.


Une résidence secondaire est située en bas du domaine, d'une superficie habitable de 100 m² avec un garage en sous-sol. Elle est dotée d'un séjour salle à manger/cuisine, de 3 chambres, d'un WC et d'une salle de bain. 

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation comprend un hangar de 250 m² et un appenti de 200 m² pouvant abriter du matériel viticole. Un plan d'eau de 800 m² se situe au nord de l'exploitation.

Descriptif du foncier

La propriété s'étend sur une superficie de 44 ha, dont 37 ha de vignes en très bon état cultural déclarées en AOP Malepère et IGP Oc. La récolte est apportée en cave coopérative. L'appelation Malepère peut être revendiquée sur l'exploitation.

Eléments complémentaires

L'exploitant respecte des mesures agro-environnementale sur le vignoble. Le bien est cédé sans matériel de culture.

11V2507SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole de 48 ha d'un seul tenant
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Patrimoine/Culture/Monuments historiques,
Surface foncier non-bâti42 ha 33 a
Référence du bien11V2507
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)