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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
05 ha 57 a
690 000 € HFS
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690 000 € HFS
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Situation géographique

Entre Auch et Condom, au centre du Gers, à 100 km de Toulouse, à 50 mn de l’autoroute A 62, sortie Agen.

Descriptif de l'habitation

Depuis le portail, un long chemin empierré bordé de pins conduit à la maison entourée de verdure. La couleur de ses façades, ses volumes et ses terrasses lui donnent un air de Provence. Cette très belle villa de construction récente, avec sa piscine (5m x 10 m) est située en limite du village. Elle bénéficie d’une vue sud-est et d’un calme absolu au milieu d’un parc de 5 ha. Le rez de chaussée se compose d’une pièce de vie lumineuse divisée en plusieurs espaces et niveaux (salon, coin cheminée, salle à manger, cuisine), deux chambre avec sa salle de bains privatives, d’une buanderie, d’un espace jacuzzi dans une véranda et d’un bureau. A l’étage, se trouvent trois chambres et une salle de bains. La surface habitable est de 280 m². La qualité de la construction, des matériaux utilisés, des équipements (plancher chauffant connecté à une pompe à chaleur air-eau, aspiration centralisée, cuisine équipée), est remarquable. Un garage est attenant à la maison, le parc est entièrement clôturé, fermé par un portail avec vidéophone.

Descriptif de l'exploitation

Cette propriété a été le siège d’une entreprise du paysage. Un hangar professionnel de 150m² est implanté à 80 m de la maison, au Nord-Ouest, judicieusement dissimulé à la vue. Il s’agit d’une charpente métallique, bardée sur trois faces, avec un sol bétonné. Ce bâtiment dispose d’eau et d’électricité et abrite le matériel de l’entreprise.

Descriptif du foncier

Une petite partie du parc (5000 m²) a été utilisée pour y implanter une pépinière d’arbres et arbustes d’ornement ; il en reste un certain nombre qui n’ont pas été utilisés. Un petit étang (900 m²) alimenté par le ruisseau intermittent qui borde la propriété côté Nord peut (après travaux) constituer une réserve d’eau pour un activité nécessitant de l’irrigation. La surface de prés (4 ha environ), en faible pente, peut servir de support à une activité de petit élevage ou de maraîchage-arboriculture.

3218012SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDans un village thermal au cœur du Gers, une grande maison récente dans son enclos de 5 ha.
Vocation(s) principale(s)Productions végétales, Maraîchage,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Elevage,
Surface foncier non-bâti05 ha 57 a
Référence du bien3218012
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)