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Paul CAMMAN
06 87 77 60 65


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
35 ha
980 000 € HFS*
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980 000 € HFS*
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Situation géographique

A 20 km d’une sortie d’autoroute, 30 km du littoral et dans un environnement typiquement méditerranéen, cette propriété viticole, irrigable et d’un seul tenant est établie sur de très beaux terroirs d’appellation

Descriptif de l'habitation

Les batiments d'habitation se situent au coeur de l'exploitation. Ils sont composés d'une maison vigneronne de 140 m² et d’un gîte d’une surface habitable de 75 m². Une grande cour, un jardin et une piscine (5x10m) agrémentent ce domaine.

Descriptif de l'exploitation

Ce bien est cédé avec l’appellation château. Il se compose de 35 ha de foncier dont 25 en vigne et 1 en

olivieraie, le solde en landes et bois. L’encépagement est très orienté en cépages rouges avec une forte

dominante de syrah grenache noir et mourvèdre pour 15 ha environ, 4 ha de cabernet franc, cabernet

sauvignon et carignan. Les cépages blancs se composent de vermentino, marsanne, bourboulenc et

sauvignon blanc. Les bâtiments d’exploitation comprennent : une cave vinaire semi enterrée de 300 m²

en parfait état et très fonctionnelle, un chai à barrique d’une surface de 100 m² environ, un laboratoire,

un point de vente, un bureau, un local de produit phyto et un atelier. A l’écart un hangar à matériel de

160 m² et un appentis de 80 m² complètent la partie bâtie. Un bâtiment isolé et climatisé de 200 m²

permet se stoker les mises et tiré bouché dans des conditions idéalCe bien est cédé avec l’appellation château. Il se compose de 35 ha de foncier dont 25 en vigne et 1 en


Ce bien est cédé avec l’appellation château.

Les bâtiments d’exploitation comprennent : une cave vinaire semi enterrée de 300 m² en parfait état et très fonctionnelle, un chai à barrique d’une surface de 100 m² environ, un laboratoire, un point de vente, un bureau, un local de produit phyto et un atelier. A l’écart un hangar à matériel de 160 m² et un appentis de 80 m² complètent la partie bâtie. Un bâtiment isolé et climatisé de 200 m² permet se stoker les mises et tiré bouché dans des conditions idéales.

Descriptif du foncier

Il se compose de 35 ha de foncier dont 25 en vigne et 1 en

olivieraie, le solde en landes et bois. L’encépagement est très orienté en cépages rouges avec une forte

dominante de syrah grenache noir et mourvèdre pour 15 ha environ, 4 ha de cabernet franc, cabernet

sauvignon et carignan. Les cépages blancs se composent de vermentino, marsanne, bourboulenc et

sauvignon blanc.

La propriété se compose de 35 ha de foncier dont 25 en vigne et 1 en olivieraie, le solde en landes et bois. L’encépagement est très orienté en cépages rouges.

Eléments complémentaires

Le bien est vendu avec le matériel complet de culture et de cave : cuverie mobile, fûts et matériel spécifique de conditionnement (élévateur électrique, capsuleuse, étiqueteuse, encartonneuse…)

11V2854SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole de 35 ha dans environnement méditerranéen
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti35 ha
Référence du bien11V2854
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)