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Sylvie BENOIT
04 67 07 15 99


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Hérault
10 ha
750 000 € HFS
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750 000 € HFS
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Situation géographique

Belle propriété viticole de 10 ha en cave particulière avec deux maisons, des vins de qualité et belle notoriété. A 10 mn de Pézenas dans une zone d’appellation, cette propriété viticole offre une belle gamme de vins de qualité.

Descriptif de l'habitation

Située au cœur d’un village vigneron, la propriété comprend une grande maison de 240 m² habitable à restaurer avec un bureau, une cuisine salon, 4 chambres, 2 salles de bains, un grenier et une belle terrasse dominant le jardin et une deuxième maison, en bon état de 135 m² environ, avec cuisine, salle à manger, salon, 4 chambres, salle de bains.
Une cour fermée avec jardin agrémente cet ensemble.

Descriptif de l'exploitation

La propriété possède un bel outil de vinification composé d'une cave de vinification avec une cuverie en inox, une cave de stockage, et un chai à barrique. Les bâtiments d'exploitation comprennent également un caveau de vente, une remise à matériel agricole et un atelier. Ce domaine est parfaitement équipé pour la production de vin de qualité.

Descriptif du foncier

Il se compose de 10 ha de vignes répartis autour du village sur une grande variété de terroirs très qualitatifs (schistes, bauxite ….). Deux hectares sont en propriété et 8 ha en fermage.
Le vignoble est en bon état et est cultivé en biodynamie.
L’encépagement comprend :
- 60 % de cépages rouges : 33% de Grenache noir, 18%  de Mourvèdre, 10% de Syrah,
- 40% de cépages blancs : 22% de Sauvignon blanc, 8% de Roussanne, 7% de Picpoul, 2% de Marsanne,
Le domaine bénéficie d’une belle notoriété et d'une gamme complète de vin. Il commercialise environ 30 000 bouteilles en France et à l’export.

Eléments complémentaires

Stock de vin disponible. Accompagnement possible par le propriétaire.

34V2436SAFER
Titre commercialPropriété viticole en cave particulière
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface foncier non-bâti10 ha
Référence du bien34V2436
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)