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Sylvain BROUSSOUS
06 87 77 60 61


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gard
66 ha
1 700 000 € HFS
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1 700 000 € HFS
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Situation géographique

En bordure de la Cèze, ancien domaine viticole avec une partie du foncier classée en Côtes du Rhône.

Descriptif de l'habitation

Maison de Maître sur 3 niveaux de plus de 240 m² au milieu d’un parc arboré clos de 5000 m². Au RdC on  trouve un petit salon , une grande salle à manger, une cuisine avec son cellier et une buanderie. Un bel escalier avec un garde-corps en fer forgé, conduit aux étages : le 1eravec 4 chambres spacieuses et  sur le palier une salle d’eau lumineuse avec WC; au 2ème étage 2 autres chambres plus modestes et une salle d’eau.
Le chauffage central, au fuel, équipe toutes les pièces. L’alimentation en eau se fait par une source et un réservoir d’eau situés sur la propriété. L’assainissement individuel, de type fosse septique, nécessite une remise aux normes.
Un abri voiture accolé à la maison et une pièce fermée  par une grande baie vitrée pouvant servir de cuisine d’été  donnent directement sur le parc et la piscine.

Descriptif de l'exploitation

3 grands appartements indépendant les uns des autres d’environ 140 m² ont été créés dans l’anceinne ferme.Le 1er  rénové de façon moderne comprend 4 chambres, 2 salles d’eau, une grande terrasse privative, un grand sous-sol aménagé en garage, buanderie. Le 2ème , rénové de façon plus traditionnelle, propose un salon, une cuisine, 3 chambres. Le dernier appartement, de plein pied avec son jardinet clos, comprend aussi 3 chambres, un salon, une cuisine, une superbe cave voutée à usage de cave à vin, une buanderie, un garage.
L’ancienne cave  en pierres, d’environ 376 m², abrite sur une aile 2000 hl de cuverie béton HS destinés à la vinification. L’autre partie est libérée des ses anciens foudres, offre un espace libre sur plus de 276 m².
Contigüe à cet ensemble un hangar de 190 m² ouvert sur un pan avec une charpente métallique servait à remiser le matériel de l’exploitation.

Descriptif du foncier

Le foncier est situé tout autour du mas, il comprend environ 30 ha de terres anciennement plantées  en vignes dont une partie est classée en Côtes du Rhône (Générique et Village ) le restant est  constitué de landes et bois de chênes. Une partie a été exploités ces dernières années pour du bois de chauffe.
Un accés directe à la Cèze ajoute au charme agrotouristique, élévage, de l'ensemble.

30R2462SAFER
Titre commercialBelle maison de Maître de 1900 au cœur de 66 ha de terres et bois.
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Elevage, Viticulture, Résidentiel,
Surface foncier non-bâti66 ha
Référence du bien30R2462
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)