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Magali VILLEMOT
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Tarn-et-Garonne
5 ha 23 a
540 000 € HFS
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540 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété au calme, proche de tous services et commodités, facilement accessible, à 8 km de Valence d’Agen (A62).

Descriptif de l'habitation

Belle maison bourgeoise en pierres et briques (du XIX°) de plus de 350 m² habitable ayant été réaménagée dans le cadre d’une restauration intégrale Rez-de-chaussée : pour la partie privative, on trouve donc une cuisine et son arrière-cuisine, un local technique/buanderie. Tout le reste est dédié à un gîte d’inspiration contemporaine (avec entrée séparative pour 4 à 6 pers.) et comprenant un living, 3 chambres, 2 SdB et wc et une cuisine. 1er Etage : accueille quant à lui, un vaste living, une SdB et wc ainsi que 5 chambres ; signalons qu’une dernière pièce reste à aménager.


Chauffage central, double-vitrage et isolation des murs et combles, assainissement via une fosse septique individuelle. Un petit jardin arboré et une piscine chauffée de 12 x 5 avec traitement au sel, marches intégrées et terrasse carrelée (+ petit bain bébé) viennent utilement agrémenter l’habitation.

Descriptif de l'exploitation

Attenants à la maison principale, on trouve aussi une jolie étable - grange avec son hangar ouvert d’environ 500 m², le tout en bon général.  A proximité, deux autres grands bâtiments indépendants viennent utilement compléter l’ensemble : 1 Hangar en briques (à toit 2 pentes) de 350 m² pour le stockage de matériel, en assez bon état. 1 Pigeonnier de caractère ayant été converti en Gîte (2 pers.) comprenant en rdc un espace à vire/cuisine et à l’étage, la chambre avec SdB +wc. Un bel exemple de restauration.

Descriptif du foncier

D’une surface totale de 5.24 ha, la propriété comprend 4.94 ha de terres alluvio-limoneuses (riches et profondes), d’un tenant et irrigables grâce à 3 puits. Le foncier est plat et très groupé autour du siège. La propriété n’est pas clôturée et est actuellement libre de tout fermage.

Eléments complémentaires

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.

8217021SAFER
Titre commercialDu potentiel pour cette belle maison de caractère avec gîtes et dépendances sur 5 ha irrigables
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Résidentiel, Activités Equestres, Productions végétales, Maraîchage,
Surface foncier non-bâti5 ha 23 a
Référence du bien8217021
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)