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€ max.
m2 min.
Contact :
Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
12 ha 77 a
380 000 € HFS
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380 000 € HFS
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Situation géographique

Dans la Ténarèze, entre Eauze et Condom. A 50 min d’AUCH et 1 h d’AGEN.

Descriptif de l'habitation

Ancienne ferme au cœur d’un environnement préservé , le cœur de ce petit domaine est implanté sur un plateau qui domine la rive droite du ruisseau « l’Auzoue ». Les terres qui en dépendent sont situées pour partie sur le plateau, et se prolongent à l’Ouest par un escarpement puis des parcelles de vallée, à plat, bordant le ruisseau. Le territoire environnant est particulièrement préservé : peupleraies, terres agricoles cultivées en bio et conduites en système agroforestier. Sans nuisances ni voisinage contraignant, à l’écart des axes importants tout en étant à 15 mn d’Eauze et à 20 mn de Condom, cette propriété présente des qualités capables de séduire un porteur de projet recherchant le calme et la qualité de l’environnement.


La maison principale est une « gasconne » sur deux niveaux, présentant sa façade principale côté sud ; Le couloir central distribue une grande pièce de séjour à l’Ouest, deux pièces à l’Est, l’escalier en bois conduit à quatre chambres à l’étage. Côté Nord de la maison principale, dans une construction accolée, on trouve un w.c., une salle de bains en travaux, une buanderie, un local technique et un studio indépendant disposant d’une pièce de vie avec un espace cuisine, d’une petite salle d’eau avec toilettes, et d’une mezzanine sur la moitié de la surface (espace nuit).

Descriptif de l'exploitation

Un ancien chai (charpente bois, couverture en tuiles canal) implanté au Nord-Ouest de la maison principale développe une surface de 210 m², et l’appentis (maçonnerie couverte en fibro-ciment) accolé à cette construction, côté Nord, a une surface de 150 m². Un hangar (charpente bois, couverture en fibro-ciment, sans bardage) de 145 m², séparé de l’ensemble principal est situé au Nord-Ouest de celles-ci. Prairies permanentes cultivées en bio (mais non certifiées) pour environ 9,60 ha, landes et bois pour 2,50 ha.

3217039SAFER
Titre commercialAncienne ferme au cœur d’un environnement préservé
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Elevage, Productions végétales, Maraîchage, Résidentiel,
Surface foncier non-bâti12 ha 77 a
Référence du bien3217039
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)