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Magali VILLEMOT
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SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Lot
60 ha
790 000 € HFS
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790 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété assez proche de tous services et commodités, isolée mais assez facile d’accès. Secteur de Gramat

Descriptif de l'habitation

Quercynoise traditionnelle en pierres crépies de 92 m² en assez bon état général, comprenant en Rdc : entrée et dégagements de 25 m², cuisine-living de 23.30 m², 3 chambres d’environ 12m² chacune, 1 SdB de 4.2 m² et 1 wc séparé. A signaler que les combles non aménagés offrent un potentiel intéressant de 90 m² qui permettrait d’étendre utilement la surface habitable. Enfin une cave semi-enterrée sur les 2/3 vient compléter le tout. Chauffage central au fioul.


Seconde habitation à restaurer = A quelques pas de l’habitation principale, prend place une grande et ancienne maison de caractère en pierres d’environ 340 m² (au total sur 2 niveaux). A signaler une citerne enterrée ainsi que 2 caves en rdc. Bien qu’une partie de la bâtisse soit déjà habitable sur environ 80 m² (cuisine, 2 chambres, SdB + wc), et que la toiture ait fait l’objet d’une restauration par le passé, il reste encore d’importants travaux à engager pour mettre en valeur cette très belle demeure. Malgré tout, cette bâtisse présente une vraie opportunité pour un projet d’accueil agro-touristique !

Descriptif de l'exploitation

A côté de la maison principale, prend place une ancienne grange étable en pierres de 160 m² dont la toiture a été entièrement restaurée en 2016. Un hangar récent à ossature métal (sur dalle béton) de 480 m² pour le stockage matériel, une petite bergerie annexe à ossature bois/parpaings de 192 m² ainsi qu’une importante bergerie de 1230 m² avec partie stockage foin /paille viennent compléter le tout. L’ensemble des bâtiments, très fonctionnel et en bon état, permettrait de reprendre facilement une activité ovin viande ou de développer une autre activité élevage.

Descriptif du foncier

La propriété, d’une surface totale de 60ha (aux sols argilo-marneux gréseux), forme un bloc principal autour du corps de ferme et comprend 52.22 ha de terres et prés. Les bois, dont une bonne part, sont en futaies, occupent une surface de 7.08 ha. La propriété offre de beaux espaces vallonnés à une altitude moyenne de 370 m. A signaler la présence d’une source et d’un ruisseau. La propriété est en grande partie clôturée.
Possibilité de terres en location en plus.

Eléments complémentaires

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles

4617031SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialExploitation ovine de 60 ha avec beau corps de ferme en Limargue
Vocation(s) principale(s)Elevage,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
Surface foncier non-bâti60 ha
Référence du bien4617031
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)