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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
37 ha 39 a
340 000 € HFS
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340 000 € HFS
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Situation géographique

Dans le triangle EAUZE, VIC-FEZENSAC, AIGNAN. A 40 mn d’AUCH

Descriptif de l'habitation

Ancien domaine viticole destiné à la production d’Armagnac, ce domaine du Bas-Armagnac est situé dans les coteaux entre les rivières de l’Izaute et de la Gélise. 37 ha 39 a de terres entourent un ensemble bâti dont certaines parties témoignent encore de son activité ancienne. A l’écart des grands axes, et sans voisinage immédiat, ce domaine se caractérise par un parcellaire groupé, principalement orienté au Sud et à l’Ouest, et l’implantation du bâti en position dominante. Maison gasconne sur deux niveaux, à rénover entièrement. La surface habitable est d’environ 190 m² au rez de chaussée et 60 m² à l’étage.

Descriptif de l'exploitation

Attenant à la maison d’habitation, côté Ouest, se trouve un ancien chai d’environ 160 m². Un bâtiment séparé, au Sud-Est de l’habitation, abrite un chai de vieillissement des eaux de vie, un hangar, un petit local de conditionnement, un garage et d’anciennes volières , le tout représentant environ 480 m² couverts.

Descriptif du foncier

Principalement en nature de prairies, pour environ 35 ha, et 1 ha 60 a de bois. Le solde est constitué par les abords de la maison et des bâtiments.

Descriptif du matériels, cheptels...

Les vignes actuellement présentes sur le domaine sont destinées à être arrachées par l’exploitant pour transférer les autorisations de plantation sur un autre domaine. La vente porte donc en totalité sur des terres non plantées. Un porteur de projet souhaitant s’installer en viticulture pourrait obtenir des autorisations nouvelles de plantations (terroir intéressant).

3217035SAFER
Prix de vente340 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Elevage,
Vocation(s) secondaire(s)Viticulture, Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement, Résidentiel,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti37 ha 39 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien3217035