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m2 min.
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Margaux MILLARD
04 .68 .47 .70 .71


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
37 ha 36 a
963 000 € HFS
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963 000 € HFS
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Situation géographique

La propriété est située à proximité du Canal du Midi et de la Cité de Carcassonne.

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une jolie maison d'habitation d'une surface de 112 m². Elle se compose d'une cuisine avec terrasse, une salle à manger avec cheminée, une salle de bain, une chambre et un bureau. La terrasse est proche d'un bassin d'ornement et offre une vue sur les Pyrénées.

Descriptif de l'exploitation

Cet agréable camping entouré de vignes comprend un chalet de 36 m², deux mobil-homes de 27 m² et douze emplacements délimités disponibles pour camping-cars, caravanes ou tentes. Une aire de service pour les camping-cars est également disponible pour les clients. Les sanitaires chauffés respectent les normes en vigueur. Des possibilités d'extension du camping peuvent être envisagées.

Un restaurant avec une grande terrasse ombragée est présent sur le camping, d'une capacité maximum de 80 couverts.
La cuisine est en très bon état et dotée d'un équipement professionnel adapté. Les exploitants actuels proposent une cuisine traditionnelle avec des produits frais du terroir. Ce restaurant permet de proposer les produits issus de l'exploitation viticole et la vente des produits locaux.

Descriptif du foncier

Le vignoble situé dans une aire d'appellation est en bon état cultural. Il forme deux îlots d'une surface totale de 27 hectares.
Les parcelles peuvent bénéficier d'un système d'irrigation. L'encépagement comprend en majorité de la Syrah et du Merlot. La récolte est apportée en Cave Coopérative.

11R2452SAFER
Prix de vente963 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Viticulture,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti37 ha 36 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien11R2452