[Vendu] Très bel outil de production viticole, en AOC Bordeaux-Bordeaux supérieur

Département : Gironde (33)
Situation : A 30 min de Bordeaux et à 5 km de l’autoroute A10.
Prix : 3 800 000 €, frais Safer non inclus.
Description de la surface : La surface globale de la propriété est de 80 ha.
62,48 ha sont plantés en vigne et 5,98 ha sont en repos depuis deux ans pour une replantation imminente.
Sur ces 62,48 ha, 9,09 ha sont destinés à la production de Bordeaux blanc sec (+ 2 ha en repos) et 53,39 ha à la production de Bordeaux et Bordeaux Supérieur (+ 3,98 ha en repos).
En blanc le vignoble est planté de 64 % de sauvignon blanc et 36 % de sémillon. En rouge : 83 % de merlot, 13 % de cabernet sauvignon et 4 % de cabernet franc.
La propriété exploite 3 ha supplémentaires de merlot en fermage.

Vocation(s) : Viticulture.
Habitation : La propriété possède une très belle bâtisse historique, aménagée en bureaux (400 m²) et en site de stockage et de conditionnement des bouteilles (560 m²).
Moyennant des travaux de réaménagement, le château pourrait avoir un usage d’habitation ou de réceptif.
Il existe également deux maisons d’habitation d’une centaine de mètres carrés chacune, à rafraîchir.
Exploitation : Un outil de production complet est présent sur l’exploitation :
- un cuvier en acier thermorégulé et ciment, pour une capacité volumétrique totale de 7 900 hl ;
- un chai à barriques ;
- une salle de dégustation ;
- un chai de stockage isolé, pouvant héberger 600 000 bouteilles ;
- un hangar à matériel.
Divers : L’ensemble du matériel nécessaire au bon fonctionnement de la propriété est compris dans la vente. Quatorze salariés seraient à reprendre sur l’exploitation.
La propriété commercialise 100 % de sa production en vente directe et en bouteilles, à une clientèle de professionnels, dont 53 % à l’exportation.
Les trois marques déposées et le fichier client sont compris dans l’exploitation.
Possibibilité d'acquérir le bien sans le château : 2 750 000 €