Belle propriété viticole et d'élevage équestre de 11,45 ha

Département : Gironde (33)
Situation : La propriété est située en Entre-Deux-Mers, à 30 mn de l'agglomération bordelaise, sur un très beau terroir.
Prix : 680 000 €, frais Safer non inclus.
Surface : 11 ha 45 a 85 ca
Description de la surface :  
La propriété s'étend sur 11 ha 45 a 85 ca : 8 ha de vignes en très bon état d'entretien, et 3 ha 45 a de prairies entièrement clôturées.
7 ha 80 a sont des vignes rouges, constituées à 19 % de Malbec, 7 % de Cabernet Franc et 74 % de Merlot.
Les 20 a supplémentaires sont des vignes blanches, constituées de Sauvignon et Sémillon.
Il y a, en outre, possibilité de prendre en fermage 40 ares supplémentaires situés à proximité.

Vocation(s) : Viticulture.
Vocation(s) secondaire(s) : Élevage - Activités équestres
Habitation : Deux logements d'habitation se trouvent sur la propriété :
- Une maison d'habitation de 110 m² habitables, située au 1er étage, est composée d'une cuisine, un salon, 2 chambres, une salle de bains.S'ajoute une véranda offrant une magnifique vue sur le village.
  Chauffage au gaz (citerne) et climatisation réversible.
- Un appartement de 90 m² habitables, situé au-dessus du chai à barriques, est constitué d'une cuisine américaine ouverte sur le salon, une chambre, une salle de bains. Chauffage électrique.
Exploitation : Les bâtiments d'exploitation comprennent :
- Des écuries construites en 2008 abritant 4 boxes 4,2 * 3,5. Elles sont équipées d'abreuvoirs automatiques alimentés par l'eau de ville.
- Une grange servant au stockage du fourrage abrite aussi un 5ème grand boxe.
- Un chai de vinification isolé de 182 m², équipé d'une batterie de 9 cuves inox d'une contenance volumétrique de 940 hl entièrement thermorégulées.
Cuves fibres et garde-vin viennent compléter l'ensemble. Micro-oxygénation pour 4 cuves.
- Un chai à barriques de 91 m² isolé et climatisé, situé au-dessous de l'appartement.
- Un chai de stockage, 2 garages, un cellier, un auvent et un atelier, situés au rez-de-chaussée de la maison d'habitation.
Plateau absorbant contrôlé pour l'assainissement.
Divers : Une marque est déposée à l'INPI pour la commercialisation du vin.
Le vin est médaillé chaque année depuis 2008.
La vente s'effectue de la manière suivante : 20.000 bouteilles sont cédées aux particuliers, le reste, soit environ 35.000 bouteilles, est destiné au négoce.
Un ouvrier en CDI, 3 jours par semaine, est affecté à la propriété.