Belle propriété viticole dans les Graves

Département : Gironde (33)
Situation : Cette belle propriété viticole est située dans les Graves, à 35 km au sud-est de l'agglomération bordelaise.
Prix : 1 500 000 €, frais Safer non inclus.
Surface : 13 ha 55 a 35 ca
Description de la surface : La propriété s'étend sur 13 ha 55 a 35 ca de vignes d'un beau terroir : 7 ha 64 a 83 ca sont des vignes blanches GRAVES et CERONS encépagées à 95 % de Sémillon et à 5 % de Sauvignon et 5 ha 90 a 52 ca sont des vignes rouges encépagées à 49 % de Merlot, 25 % de Cabernet Sauvignon, 17 % de Cabernet Franc et 9 % de Malbec.
La moyenne d'âge du vignoble est de 25 à 30 ans, 1 ha est à restructurer.

Vocation(s) : Viticulture.
Habitation : La maison de maître d'une superficie habitable d'environ 200 m², est composée en rez-de-chaussée de :
- une entrée
- une cuisine
- un salon avec cheminée
- un bureau
- un cellier et une cave personnelle
Un bel escalier en pierre dessert l'étage au plancher d'époque et constitué de :
- 4 chambres dont une avec cheminée, placard et salle d'eau
- une salle de bains avec WC
- une salle de bains à rénover
- une pièce à aménager.
Chauffage central gaz de ville.
Double vitrage partout.
Alarme.
Exploitation : Ils comprennent :
- une pièce d'exposition avec WC, dont l'étage peut être aménagé en bureaux
- une grange dont une partie sert de stockage, offrant un très beau potentiel d'extension
- un hangar à matériel avec local phytosanitaire
- une salle d'accueil avec chai à bouteilles isolé
- un garage avec un étage pouvant être aménagé
- un cuvier isolé équipé de 6 cuves inox d'une capacité volumétrique de 646 hl  et de 30 cuves ciment revêtu époxy d'une capacité volumétrique de 1436 hl
- une cuve pour le traitement des effluents viticoles.
Alarme dans le chai à bouteilles et dans le chai de stockage.
Divers : 2 marques sont déposées à l'INPI pour la commercialisation du vin.
La production est vendue en bouteilles, en BIB et petit vrac aux particuliers, le reste via le négoce.
3 contrats salariés sont attachés à l'exploitation.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

• maison de maître :