[Vendu] Longère périgourdine restaurée avec goût et ses dépendances sur environ 8 ha de terrain en bordure de rivière

Référence : 240595 - Mise à jour le 26/01/2017 14:42

Département : Dordogne (24)
Situation : Très belle et harmonieuse propriété située à l'Ouest de la Dordogne en limite de la Gironde. Tous les commerces, école et médecin à proximité. A 1h00 du centre de Bordeaux et 50 minutes de Périgueux.
Prix : 375000 €, frais Safer non inclus.
Surface : 7.7283 ha
Description de la surface : 7ha 70 environ de terrain en bordure de rivière comprenant :

- 6 ha 60 a environ de prés de bonne qualité agronomique
- 60 a environ de bois
- 35 a environ de jardin clôturé autour des bâtis
- 15 a environ d'emprise de sol (bâtiment et chemin empierré)

Présence de puits sur la propriété. Irrigation facilité du fait de la proximité avec la rivière.

Vocation(s) : Résidentiel.
Vocation(s) secondaire(s) : Maraîchage - Horticulture - Agrotourisme - Tourisme rural

Habitation : Maison du XIX ème siècle en pierre d'environ 200 m2 comprenant :

Une entrée de 20 m2, un grand séjour/salle à manger de 48 m2, une cuisine avec double exposition de 25 m2, une chaufferie/lingerie de 12 m2, 4 chambres (22 m2, 19 m2, 17 m2 et 12 m2), un bureau de 10 m2, deux salles de bains avec baignoires, douches et doubles vasques (7 m2 et 6 m2), deux WC.

Exposition Sud-Est de la façade principale. Restauration complète entre 2000 et 2002. Chauffage par pompe à chaleur au sol, chauffage au fioul pour l'eau chaude, 4 cheminées. Sol en carrelage, portes-fenêtres et fenêtres double vitrage en bois, poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. Toutes les pièces sont de plein-pied.

Exploitation : Le domaine comprend 3 bâtiments de dépendances :

- une grange de 100 m2 au sol (anciennes étables) + attenant à la grange une petite maison de 50 m2 au sol à restaurer
- une bergerie de 85 m2 au sol environ avec boxs. Toiture refaite en 2004
- une grange de 88 m2 au sol, 3 murs en briques et 1 mur en parpaing, sol bétonné. Toiture refaite en 2004.

Divers : - Bien entièrement libre de toute location
- Taxes foncières 2016 : environ 1400 €
- Propriété typique avec beaucoup de cachet. Fort potentiel agro-touristique.

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